Строительно-техническая и судебная экспертиза.

Судебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ) назначается для получения заключения эксперта-строителя по вопросам, прямо влияющим на установление истины по делу и вынесение правильного решения.

Как и любая судебная экспертиза, СТЭ назначается судом по своей собственной инициативе или, в большинстве случаев, по инициативе сторон (одной из сторон) судебного процесса. Процедура назначения и производства экспертизы регулируется процессуальным законодательством, а также нормативно-правовыми актами об экспертной деятельности и судебных экспертизах.

Основные виды (специализации) судебной строительно-технической экспертизы:

  • Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) на предмет установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с заданными условиями и, возможно, в целях разработки вариантов указанного раздела.
  • Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) для установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния и причин разрушения.
  • Строительно-техническое исследование в целях установления объема, качества и стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ и использованных материалов.

При необходимости решения вопросов, относящихся к разным специализациям СТЭ, назначается комплексная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой ставится нужный комплекс вопросов (не путать с комплексными исследованиями, проводимыми специалистами разноотраслевых профилей).

В зависимости от объекта исследования, целей и задач может проводиться экспертиза целого объекта недвижимости, его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, строящегося, построенного, недостроенного объекта, а также отремонтированного или реконструированного объекта.

Содержание

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

  1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
  2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
  3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
  4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
  5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
  6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

  • Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
  • Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
  • При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
  • При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
  • На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
  • Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Проведение экспертизы может включать и третий этап – оценка заключения, допрос эксперта и рассмотрение вопроса о назначение повторной или дополнительной экспертизы. Если есть подозрения в необъективности, предвзятости эксперта, некачественном производстве исследования, в даче ложного или ошибочного заключения – рассматривается вопрос о допустимости экспертизы в качестве доказательства. В случае признания судом заключения экспертизы недопустимым доказательством возможно назначение нового исследования в другой экспертной организации или у другого эксперта.

Права и обязанности сторон при проведении экспертизы

Закон предоставляет истцам и ответчикам широкие возможности в рамках назначения экспертизы. Ими нужно уметь пользоваться, поскольку за счет этого можно серьезно повлиять на исследование.

Стороны процесса вправе:

  1. ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы или возражать против назначения исследования;
  2. выбирать эксперта или экспертную организацию, а также определять круг экспертов (организаций), которым назначение экспертизы нежелательно;
  3. определять перечень и содержание вопросов (в пределах предмета исследования);
  4. собирать и представлять суду материалы для исследования (они должны быть приобщены к делу);
  5. обращать внимание суда и эксперта на важные обстоятельства (как правило, это делается в ходатайстве о назначении экспертизы);
  6. участвовать при производстве исследования (на осмотре объекта исследования в назначенное время) и давать эксперту свои пояснения.

Скачать ходатайство о назначении строительной экспертизы (образец)

Если правильно воспользоваться своими возможностями, то можно выбрать наиболее компетентного эксперта, направить исследование в нужное русло и избежать его неполноты.

Любая из сторон вправе консультироваться с экспертом по поводу назначения экспертизы. Это помогает правильно определиться с вопросами и материалами для исследования. Но следует учитывать, что эксперт обязан быть объективным, руководствоваться знаниями и опытом, а не мнением сторон. Экспертные заключения часто ставятся под сомнение, особенно той стороной процесса, которая не согласна с выводами эксперта и оказывается под угрозой проигрыша дела из-за заключения. Поэтому предварительное общение с экспертом нужно свести исключительно к профессиональной сфере.

Обязанностей у сторон меньше, чем прав, но они могут сыграть серьезную роль. При назначении экспертизы суд вправе обязать участников процесса к определенным действиям. В рамках СТЭ часто устанавливается обязанность допуска эксперта на объект исследования и (или) создания условий для выполнения экспертных функций на объекте. Суд также может обязать предоставить эксперту необходимые материалы (документы) для исследования или обеспечить к ним доступ. Неисполнение наложенных судом обязанностей – само по себе нарушение, за которым может последовать штраф. Но если из-за этого оказалось невозможным проведение экспертизы, то суд может принять позицию стороны, для подтверждения которой назначалось исследование, как доказанную.

Что делать, если выводы эксперта не устраивают

Заключение экспертизы далеко не всегда устраивает все стороны. Когда экспертиза в твою пользу – это одно, а когда нет – появляются сомнения в ее правильности, достоверности, объективности, качественности и т.д.

Анализ и оценка заключения эксперта – важный этап ведения дела в суде. Желательно отслеживать поступление заключения в суд и своевременно с ним знакомиться. При недостаточности знаний можно снять копию заключения и показать ее другому эксперту. Доказательственной силы такой анализ иметь не будет, но поможет определиться, что делать дальше.

При несогласии с заключением, можно ходатайствовать перед судом:

  • о вызове в суд эксперта для дачи пояснений;
  • о назначении дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы;
  • о признании заключения недопустимым доказательством (только при наличии серьезных нарушений).

К допросу эксперта суды, в принципе, относятся лояльно. Как минимум, это способствует лучшему пониманию заключения. С назначением еще одной экспертизы – сложнее. Зачастую у суда возникают подозрения в попытке затягивания судебного процесса, внесения путаницы и т.п. Убедить можно только одним способом – доказать, что из-за некачественного, неполного заключения эксперта есть вероятность отмены или изменения судебного решения вышестоящим судом.

Поскольку затраты на экспертизу ложатся на стороны процесса, а исследования достаточно дорогие, прежде чем решиться на дополнительную или повторную экспертизу, нужно все хорошо взвесить. Дополнительное исследование будет дешевле – его проведет тот же эксперт и лишь в дополнительной части. Повторная экспертиза – такое же по объему работ исследование, как и первое, но у другого эксперта, поэтому затраты будут практически аналогичными.

Если с таким понятием, как строительная экспертиза все еще более-менее понятно, то с тем, а кто вообще имеет право на ее проведение нередко возникают вопросы. Так что давайте попробуем в этом разобраться и в частности понять – а может ли, к примеру, оценщик проводить строительную экспертизу или для этих целей в обязательном порядке нужно приглашать эксперта?

И начнем здесь с того, что по большому счету, какого-то конкретного правила-положения на этот счет вы вряд ли найдете. Потому что, хоть оценщик и эксперт действуют в разных аспектах правового поля, в некоторых случаях оценщики могут выступать в роли экспертов, но не наоборот.

Также стоит сказать и о том, что экспертов в суде, как правило, назначает сам суд. И им может стать любой человек, который обладает достаточным количеством знаний и имеет подтверждающий документ о высоком уровне своей компетенции, в частности, это может быть диплом об образовании.

А если говорить точнее, что квалификация эксперта подтверждается следующими параметрами:

– знание и владение действующими строительными нормами и правилами,

– наличием или отсутствием высшего строительно-инженерного образования, при этом в случае его отсутствия человек, претендующий на статус эксперта автоматически будет исключен из списка претендентов на эту должность,

– знание современных технологий – это и строительство, и изготовление строительных конструкций, и понимание качества материалов,

-непосредственно знание технологии строительного производства, а также смежных с этой темой областей знаний.

Если же вы сами хотите произвести строительную экспертизу, то обратиться за помощью вы можете в:

– независимую организацию – она принимает решение о спорах между участниками строительства,

– судебную организацию.

И уже исходя из вашего выбора будет определено, непосредственно, кто будет производить экспертизу, это может быть либо судебно-экспертное учреждение, либо один или несколько экспертов.

При этом перед экспертом ставятся следующие задачи:

– подготовительные работы и обследования (ознакомление с планом объекта исследования, исследование объемно-планировочных проектов, определение технического задания),

– предварительный мониторинг конструкций (визуальный осмотр конструкций, выявление дефектов – трещины, сколы и т.д.),

– детальное исследование строительных объектов (обмерочные работы, выявление дефектов, определение прочности материалов, вычисление несущей способности конструкций, анализ полученных данных, подготовка рекомендаций для дальнейшей эксплуатации объекта).

Так что смотрите, если у вас есть оценщик, например, с высшим строительным образованием, то его кандидатура вполне подойдет для проведения и экспертизы. Вот простой пример, если вы видите, что оценщик даже через обшивку может понять, что строители схалтурили и использовали не тот материал, который указывался в смете, а эксперт этого не заметил, то тут стоит усомниться в компетенции эксперта и предпочтения отдать оценщику.

И напротив, чаще всего распространены такие случаи, когда оценщики весьма ограничены в своей сфере деятельности и могут только произвести оценку ущерба, без каких-либо установлений причино-следственных связей.

Остались вопросы или что-то непонятно? Просто позвоните нам, и наши специалисты вам обо всем подробно расскажут и все объяснят.

Вопросы строительной экспертизы

В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:

  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
  • каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).

При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:

  • соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
  • если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
  • являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
  • являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
  • каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
  • какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
  • каковы их объем и стоимость;
  • какие виды работ выполнены некачественно;
  • каковы их объем и стоимость;
  • каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.

При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:

  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
  • соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;

При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:

  • исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
  • могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
  • каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.

Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.

Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:

  • какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
  • какова причина их образования;
  • имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
  • если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
  • если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).

Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:

экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:

  • соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
  • является ли данный объект пригодным для проживания;
  • если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
  • какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.

экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требования м строительных норм и правил:

  • соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
  • если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;

экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:

  • возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
  • какие варианты раздела недвижимости возможны;
  • возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
  • есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;

экспертиза инженерных коммуникаций:

  • можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
  • имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
  • какова причина выявленных недостатков;
  • являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
  • возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
  • какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.

Вопросы строительно-технической экспертизы

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.

Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства:

  • Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  • Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  • Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
  • Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  • Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  • Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  • Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?

При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:

  • Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
  • Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  • Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?

Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.

  • Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  • Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  • Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  • Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
  • Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  • Определить правильность расчета сроков строительства?
  • Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
  • Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  • Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.

  • Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  • Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
  • Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  • Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  • Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  • Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  • Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

CREDERE EXPERTO! — ВЕРЬ ОПЫТНОМУ!

  • Строительно-техническая
    • Виды экспертиз
    • Вопросы
    • Судебная строительная экспертиза
      • определение о назначении строительной экспертизы
    • Экспертиза качества строительства
      • Экспертиза кровли, крыши
      • Как избежать обмана при ремонте, строительстве
    • Обследование зданий
    • Экспертиза смет
    • Экспертиза залива квартиры
      • Порядок действий при заливе квартиры
  • Землеустроительная
    • Виды экспертиз
    • Раздел участка
  • Почерковедческая
    • Виды экспертиз
    • Экспертиза давности документов
  • Товароведческая
    • Виды экспертиз
  • Автоэкспертиза
  • Трасологическая
    • Виды экспертиз
    • Дактилоскопическая
  • Автотехническая
    • Экспертиза ДТП
    • Техническая экспертиза автомобиля
  • Автотовароведческая
    • Оценка ущерба после ДТП
  • Бухгалтерская
    • Виды экспертиз
  • Компьютерно — техническая
    • Виды экспертиз
  • Программного обеспечения
    • Виды экспертиз
  • Информационных систем и технологий
  • Пожарно-техническая
    • Виды экспертиз
  • Микологическая
    • Виды экспертиз
  • Другие экспертизы
  • Судебная экспертиза
    • Заключение эксперта
  • Ходатайство

    «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП»

    ул. Комсомола 41 оф.219

    Владимир Путин подписал закон о натуральных выплатах в ОСАГО.

    Верховный суд: дого-

    вор купли-продажи жилья можно отме-

    нить. Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N18-КГ16-187

    Судебные расходы: Верховный суд разъяс-

    нил, кто заплатит за экспертизу. Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N9-КГ16-19

    195009, СПб, ул. Комсомола, дом 41, оф.219

    тел.: (812) 244-46-40

    тел.: (931) 244-56-45

    Любое копирование и использование материалов, размещенных на сайте, возможно лишь с согласия правообладателя.

    Виды экспертиз

    В рамках судебной строительно-технической экспертизы возможно ответить на следующие вопросы:

    1. Какова причина залития объекта недвижимости;

    2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;

    3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;

    4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;

    5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;

    6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;

    7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;

    8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);

    9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;

    Рекомендуем к прочтению: Повторная экспертиза проектной документации после внесения изменений

    10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.

    11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?

    12. Если имеются, то в чем они заключаются?

    13. В чем причина появления выявленных дефектов?

    14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?

    15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?

    16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?

    17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?

    18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?

    19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?

    20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?

    21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?

    22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?

    23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?

    24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?

    При проведении экспертиз по выше указанным вопросам, используется законодательная, нормативная и методическая литература, рекомендованная Госстроем РФ или разработанная специальными научно – исследовательскими институтами.

    Новости сайта:

    Специалисты психологи и психологи-педагоги осуществляют психологическое консультирование населения, по различным вопросам, а так же проводят психологические экспертизы профпригодности, психодиагностику детей и подростков.

    АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ ПРОФИ» проводит оценку движимого и недвижимого имущества в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам.

    Как правильно поставить вопросы по строительной экспертизе

    При назначении строительной экспертизы н еобходима корректная постановка вопросов, которые ставятся перед экспертом. Далее приведены примерные вопросы по строительной экспертизе, которые решает строительный эксперт:

    Узаконить самострой:

    — Соответствует ли дом (указать конкретно какой), градостроительным, строительным нормам и правилам?

    Раздел домовладения:

    — Возможно ли разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать доли)?

    — При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

    — Имеется ли техническая возможность выдела в натуре без несоразмерного ущерба имуществу следующих помещений (перечисление помещений)?

    — Возможен ли раздел жилого дома по предложенным истцом/ответчиком вариантам…?

    — Определить действительную стоимость жилого дома и надворных построек, а также действительную стоимость каждой предполагаемой к выделу части дома, размер затрат, необходимых на переоборудование жилого дома.

    — Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорного имущества в соответствии с разработанными вариантами его раздела?

    — При отсутствии возможности раздела домовладения со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями собственников, рассмотреть возможность раздела с отступлениями от указанных долей и разработать соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении. Указать каково стоимостное и натуральное выражение несоответствия долей по каждому из предложенных вариантов?

    — Если раздел дома в соответствии с долями возможен, то сколько жилой и общеполезной площади будет приходиться на каждого из собственников в результате раздела?

    — Какова стоимость общего домовладения и стоимость частей домовладения после раздела с учетом стоимости надворных построек?

    — Какие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, инженерных коммуникаций необходимо произвести в связи с разделом, наличие технической возможности переоборудования?

    — Какова стоимость необходимых работ (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане) при разделе дома в соответствии с долями собственников?

    Строительно-монтажные (ремонтные) работы:

    — Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (ремонтных) работ?

    — Какова стоимость восстановительных работ по устранению выявленных строительных дефектов?

    — Соответствуют ли выполненные работы требованиям строительных нормативных документов?

    — Соответствуют ли фактически выполненные ремонтные работы и их объем, произведенные в (указать объект) фирмой … в период … проектно-сметной документации и актам о приемке выполненных работ?

    Рекомендуем к прочтению: Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения права

    — Имеет ли место завышение стоимости материалов и ремонтных работ, выполненных фирмой … в (указать объект) в … году согласно проектно-сметной документации и актах о приемке выполненных работ?

    — Соответствует ли устройство полов в квартире … обязательным национальным стандартам и сводам правил?

    — Определить стоимость выполненных работ по строительству (указать объект) на момент производства работ (указать период строительства).

    — Выполнены ли работы по монтажу кровли жилого дома по адресу: … в соответствии с проектным решением?

    — Влияют ли выявленные несоответствия проектному решению на состояние конструкций жилого дома?

    — Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.

    Залив квартиры, оценка ущерба от залива:

    — Возможно ли определить, имеют ли элементы внутренней отделки кухни, ванной и туалета, а также предметы мебели, находящиеся в кухне квартиры …, расположенной в жилом доме …, следы повреждения водой (залития), если «да», то указать их локализацию?

    — Возможно ли установить экспертным путем, каким образом вода попала на эти предметы, если «да», то по каким признакам возможно?

    — Возможно ли определить размер ущерба имуществу, если «возможно», то указать таковой размер?

    — Соответствуют ли окна из ПВХ, изготовленные и установленные (кем и где), а также работы по их установке техническому заданию, эскизам, ГОСТам, строительным нормам и правилам?

    Прием квартиры в новостройке:

    — Соответствует ли фактическая площадь квартиры, площади указанной в договоре?

    — Соответствует ли качество гидроизоляции в ванной и туалетной комнатах, соответствующим ГОСТам?

    — Соответствуют ли оконные заполнители, указанному в договоре и ГОСТам?

    — Определить толщину утеплителя наружных стен.

    Примеры некорректных вопросов, которые не следует ставить на разрешение строительной экспертизы.

    — Определить реальный размер долей собственников … в праве общей долевой собственности с учетом возведенной пристройки?

    — Соответствуют ли новые доли предлагаемые …, реальным долям?

    — Оценить стоимость восстановительного ремонта … на момент причинения ущерба?

    — Определить рыночную стоимость … в поврежденном состоянии.

    — Определить объем повреждений и технологию ремонта …

    — Целесообразно ли восстановление квартиры (здания) …?

    — Каков размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей при разделе дома в натуре?

    Как узнать больше о вопросах строительному эксперту и получит дополнительную информацию

    Позвонить по телефону +79610100686 или заполнить форму заказа.

    Основные вопросы и техническое задание для проведения строительной экспертизы

    Перед проведением обследования объекта недвижимости перед заказчиком процедуры встают трудности с корректной постановкой задач перед специалистами. Он должен правильно озвучить вопросы для строительно технической экспертизы для достижения необходимого результата.

    Обычно проведение данной процедуры осуществляется владельцем недвижимого объекта добровольно, но в некоторых случаях она назначается по решению суда в обязательном порядке.

    Основные вопросы

    Большая часть работ экспертной комиссии связана с определением качества и объемов проведенных строительных работ, а также технического состояния объекта. Специалисты должны установить:

    1. Соответствуют ли объемы и качество строительства данным, указанным в договоре и проектной документации.
    2. Придерживалась ли строительная подрядная организация в своей работе действующих норм и правил.
    3. Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.
    4. Связаны ли выявленные в процессе проверки дефекты с несоблюдением подрядчиком нормативов и технологии строительства.
    5. Во сколько обойдется заказчику устранение недоработок и недочетов, допущенных исполнителем.
    6. Соответствует ли качество использованных строительной организацией материалов требованиям СНиПов и ГОСТов.

    Кроме того, перед экспертами ставится ряд специальных задач при проверке аварийного строительного объекта или повреждения его отдельных помещений из-за пожара, затопления или прочих факторов. Специалисты должны ответить на следующие вопросы:

    1. Действительно ли были проведены те работы, которые подрядчик указал в акте сдачи-приемки?
    2. Соответствуют ли стоимость и фактические объемы строительства расценкам, которые заказчик согласовал в расчетно-сметной документации с исполнителем?

    Если между сторонами возникли разногласия по проведенным работам, перед экспертной организацией встают соответствующие вопросы:

    1. Насколько точно выполнение обязательств подрядчиком соответствует условиям, оговоренным в договоре, а так же нормам СНиПа?
    2. По каким именно пунктам выявлены расхождения?
    3. Явились ли обнаруженные расхождения причиной аварийной возникновения аварийной ситуации на объекте?
    4. Если выявлены дефекты по вине недобросовестного подрядчика, то, во сколько по действующим рыночным расценкам обойдется их устранение?
    5. Возможна ли дальнейшая эксплуатация сооружения с недочетами или после их исправления?
    6. Может ли подрядчик устранить дефекты своими силами или необходимо прибегать к услугам третьей стороны?
    7. В том случае, когда объект не может быть использован по прямому назначению из-за некачественных работ, какую сумму должен будет компенсировать заказчику исполнитель?

    Это далеко не полный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом заказчиком или судом. Например, нередко нужно выяснять, а имеет ли право исполнитель вообще заниматься теми работами, которые он осуществлял, проводились ли на месте будущего строительства изыскательные и другие мероприятия для установления возможности возведения сооружения с конкретными техническими характеристиками.

    Экспертиза по требованию подрядчика

    Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил весь объем работ в точном соответствии с проектно-сметной документацией и договором, а противоположная сторона по каким-либо причинам отказывается подписывать акт сдачи-приемки и производить оплату.В таких случаях для объективной оценки судом возведенного сооружения возникают следующие вопросы для строительной экспертизы:

    • Действительно ли перечисленные в договоре работы проводились конкретным подрядчиком на данном объекте?
    • Отвечает ли возведенное сооружение и использованные в его строительстве материалы требованиям СНиПов и проектной документации?
    • Уложился ли подрядчик в сроки, согласованные с заказчиком, и соответствует ли конечная стоимость объекта цене договора?
    • Получив заключение строительной комиссии, исполнитель может обращаться с ней в суд. Очень важно, при этом, грамотно составить данный документ. Специалисты компании
    • «Экспертсистема» обладают достаточным опытом подобной работы и гарантируют оперативное и качественное оформление заключительного акта.

    Особенности проведения экспертизы

    Сразу же после начала проверки специалисты должны будут установить возможность осуществления на объекте ремонтных или восстановительных работ. Если недоработки и дефекты настолько велики, что устранить их в принципе нельзя, переходят к подсчету убытков, которые исполнитель должен возместить заказчику.

    При этом обязательно собирается доказательная база в виде инструментальных и других замеров, и обследований конструкций, проводится фото- и видеосъемка объекта. Это необходимо, чтобы покрыть расходы за счет страховки, либо возместить их в судебном порядке после установления виновных лиц.

    Если же восстановить или отремонтировать сооружение представляется возможным, экспертная комиссия приступает к анализу всех выявленных повреждений с установлением их точных причин.

    Параллельно определяется величина затрат на проведение работ в поврежденном здании для его дальнейшей эксплуатации. Подрядчик обязан, при этом, предоставить специалистам всю техническую документацию на объект.

    В некоторых случаях владельцы недвижимости обращаются к экспертам с целью раздела квартиры, дома или другого имущества, либо его перепланировки и перестройки без нарушения действующих государственных стандартов и норм.

    Другими словами, независимая строительная экспертиза, по своей сути, является настоящим профессиональным инструментом с широкой сферой применения, позволяющим работать с разными объектами с использованием многоуровневого подхода к оценке конкретных параметров. При этом учитываются не только интересы обеих сторон, но и безопасность, и надёжность сооружения.

    Рекомендуем к прочтению: Санминимум вопросы и ответы

    Специалист, который связан взаимоотношениями с судом, обязан будет проводить любые мероприятия только в рамках своих профессиональных обязанностей. Получив техническое задание на проведение экспертизы, он имеет право:

    • ознакомиться с любой документацией по рассматриваемому делу;
    • запросить в суде (при необходимости) у ответчика или заявителя предоставление дополнительных материалов;
    • участвовать в судебных заседаниях;
    • проявить экспертную инициативу (например, когда специалист в процессе экспертизы выявил факты, имеющие важность для суда, и которые не были затронуты при определении вопросов заказчиком, при этом выводы об обнаруженных фактах могут быть включены в заключительный акт);
    • давать объективную оценку действиям обоих сторон по поставленным вопросам в соответствии с установленным законом процессуальным порядком;
    • при определенных ситуациях эксперт имеет право отказаться от выдачи заключения (когда предоставленные ему документы не позволяют провести полноценную экспертизу или если специалист не обладает необходимым уровнем квалификации для исполнения возлагаемых на него обязанностей).

    Далеко не каждая организация сможет профессионально провести все необходимые мероприятия по оценке качества строительных работ. Компания «Экспертсистема» сможет осуществить полноценную проверку даже сложного объекта с выдачей объективного заключения по нему.

Следующая Автомобильные делаДоговор купли продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами Отличная статья 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *