Срок исковой давности по договору аренды

Здравствуйте, Должен был истечь. Нужно смотреть сам приказ и договор аренды.

Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата, проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (смотрите, например, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2009 г. N 11778/08).
Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.
Это правило применяется и в тех случаях, когда договор предусматривает внесение арендных платежей до окончания расчетного месяца, то есть авансом*(1) (смотрите, например, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2014 г. N Ф05-402/14 по делу N А40-58440/2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 июня 2013 г. N Ф04-4565/12 по делу N А75-9923/2011, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. N 10АП-19413/14, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2013 г. N 08АП-585/13, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2014 г. N 13АП-23282/13, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г. N 05АП-10981/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2015 г. по делу N 33-4870/2015).
В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ; смотрите также постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2014 г. N 6500/14, от 22 апреля 2008 г. N 14056/07).
Следовательно, срок исковой давности по требованию об уплате первого арендного платежа (за пользование предметом аренды в августе 2014 года), который должен быть совершен 10 августа 2014 года, истечет 10 августа 2017 года, второго платежа — 11 сентября 2017 года (поскольку 10 сентября 2017 года приходится на выходной день), третьего платежа — 10 октября 2017 года, четвертого платежа — 10 ноября 2017 года и пятого платежа — 11 декабря 2017 года (с учетом того, что 10 декабря 2017 года приходится на выходной день).
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/670122/#ixzz4rEdH4uUp

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. N 10АП-19413/14 (ключевые темы: земли поселений — срок исковой давности — расторжение договора аренды — взыскание задолженности по арендной плате — пропуск срока)

26 сентября 2016

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. N 10АП-19413/14

г. Москва

24 апреля 2015 г.

Дело N А41-62182/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ»: Шелехова Ю.Е. по доверенности N 13 от 01.06.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и общества с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 января 2015 года по делу N А41-62182/14, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» о:

— взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 515 от 24.06.03 за период с 01.04.09 по 30.06.14 в размере 6 985 836 рублей 73 копейки;

— взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды N 515 от 24.06.03 за период с 01.04.09 по 30.06.14 в размере 5 594 544 рубля 51 копейка;

— расторжении договора аренды N 515 от 24.06.03, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:237, площадью 28 960 кв.м., категория земель — «земли поселений, под строительство 10-ти этажных домов», по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Андреевка, Андреевский с.о.;

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 408, 452, 610, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» задолженность по арендной плате по договору аренды N 515 от 24.06.03 за период с 01.01.08 по 24.02.12 в размере 5 523 021 рубль 63 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 593 141 рубль 02 копейки; расторгнуть договор аренды N 515 от 24.06.03, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:237, площадью 28 960 кв.м., категория земель — «земли поселений, под строительство 10-ти этажных домов», по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Андреевка, Андреевский с.о. Также истец отказался от требований о расторжении договора N 515 от 24.06.03 (т. 2, л.д. 1-3, 40).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2015 года с ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области было взыскано 1 098 375 рублей 88 копеек основного долга, 106 614 рублей 51 копейка пени, в удовлетворении остальной части иска отказано, в отношении исковых требований о расторжении договора аренды производство по делу прекращено (т. 2, л.д. 44-46).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований, указывая на необоснованность применения срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.08 по 08.10.11 (т. 2, л.д. 53-54).

ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ», также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильный расчет исковых требований (т. 2, л.д. 48).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, возражал против доводов апелляционной жалобы истца, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 24.06.03 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и правопредшественником ответчика — муниципальным унитарным предприятием «Стройинвест-Солнечногорск» (Арендатор) был заключен договор N 515 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдает сроком на два года до 31.05.05, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды с предварительным согласованием места размещения объекта земельный участок площадью 28 960 кв.м., кадастровый номер 50-09-0070101-0237 из земель поселений в д. Андреевка, для строительства многоэтажных домов (т. 1, л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участок в размере, установленном в Приложении N 1 к договору.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально авансом до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Также пунктом 3.3. договора предусмотрено изменение арендной платы при введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей по договору является уведомление Арендодателя.

Согласно приложению N 1 к договору аренды N 515 от 24.06.03 размер ежегодной арендной платы составляет 15 001 рубль 28 копеек или 3 750 рублей 25 копеек в квартал.

20.04.09 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и правопредшественником ответчика — ООО «Строительно-инвестиционная компания САС» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение N 5, согласно которому с 01.01.08 арендная плата устанавливается в размере 2 391 285 рублей 12 копеек в год (т. 1, л.д. 66-67).

На земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070101:0237 было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, который был введен в эксплуатацию на основании разрешения N RU50531101-90 от 27.12.11 (т. 1, л.д. 13-14).

25.02.12 договор N 515 от 24.06.03 прекратил свое действие в связи с началом государственной регистрации права собственности приобретателей помещений в указанном доме.

30.07.14 Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области направил в адрес ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате по договору N 515 от 24.06.03 в сумме 6 985 836 рублей 73 копейки и необходимость ее погашения в течение пяти рабочих дней (т. 1, л.д. 50).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первый инстанции указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 098 375 рублей 88 копеек и пени в размере 106 614 рублей 51 копейка по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

24.06.03 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и правопредшественником ответчика — муниципальным унитарным предприятием «Стройинвест-Солнечногорск» (Арендатор) был заключен договор N 515 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдает сроком на два года до 31.05.05, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды с предварительным согласованием места размещения объекта земельный участок площадью 28 960 кв.м., кадастровый номер 50-09-0070101-0237 из земель поселений в д. Андреевка, для строительства многоэтажных домов (т. 1, л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

20.04.09 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и правопредшественником ответчика — ООО «Строительно-инвестиционная компания САС» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение N 5, согласно которому с 01.01.08 арендная плата устанавливается в размере 2 391 285 рублей 12 копеек в год (т. 1, л.д. 66-67).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально авансом до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.08 по 24.02.12 не представлено, в связи с чем исковые требования были заявлены правомерно.

Вместе с тем, в суде первой инстанции ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» было заявлено о применении срока исковой давности (т. 1, л.д. 24).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области просит взыскать задолженность за период с 01.01.08 по 24.02.12.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально авансом до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Таким образом, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070101:0237 в спорный период должна была вноситься ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» начиная с 10.01.08.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав и законных интересов истец узнал не позднее 11.01.08.

Настоящее исковое заявление было подано в Арбитражный суд Московской области посредством системы «Мой Арбитр» 07.10.14, следовательно, по общему правилу, взыскание задолженности возможно за период с 08.10.11 (т. 1, л.д. 3).

Поскольку договор N 515 от 24.06.03 прекратил свое действие 24.02.12, задолженность по арендной плате по нему должна рассчитываться за период с 08.10.11 по 25.02.12.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что сумма арендных платежей в данный период составила 310 859 рублей 87 копеек (194 750,84 + 116 109,03) (т. 2, л.д. 32-33).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части взыскания 310 859 рублей 87 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения N 2 от 05.10.05 к договору аренды N 515 от 24.06.03 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным положением, Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области начислил ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 5 593 141 рубль 02 копейки по состоянию на 01.12.14, исходя из суммы долга в размере 5 523 021 рубль 63 копейки (т. 2, л.д. 32-33).

Однако, как указывалось выше, задолженность ответчика за три года, предшествующие подаче искового заявления, составляет 310 859 рублей 87 копеек.

Учитывая названную сумму долга, а также срок исковой давности, который помимо основного долга распространяется на требование о взыскании неустойки, апелляционный суд полагает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в части взыскания 162 892 рублей 23 копеек.

Поскольку истцом был заявлен отказ от требований о расторжении договора аренды N 515 от 24.06.03, производство по делу в данной части подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о неправомерности применения срока исковой давности, со ссылкой на перерыв его течения в связи с внесением ответчиком арендных платежей, признается апелляционным судом несостоятельным.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Применительно к рассматриваемому спору перерыв течения срока исковой давности мог быть связан, в частности, с погашением ответчиком задолженности.

Так, в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о внесении арендодателем спорного участка платежей по договору N 515 от 24.06.03 (т. 1. л.д. 160, 162-163,165).

Между тем, поскольку данные платежные поручения не содержат ссылок на период, за который производится платеж, оснований полагать, что они были направлены на погашение задолженности, а не оплату текущих платежей не имеется.

Иных доказательств перерыва срока исковой давности Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания суммы задолженности в большем размере не имеется.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных требований, а также того обстоятельства, что истец освобожден от уплаты госпошлины, денежные средства в размере 3 348 рублей 99 копеек подлежат взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 января 2015 года по делу N А41-62182/14 отменить.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района 310 859 рублей 87 копеек основного долга, 162 892 рубля 23 копейки пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Производство по исковым требованиям о расторжении договора аренды прекратить.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙКОНТРОЛЬ» в доход Федерального бюджета 3 348 рублей 99 копеек госпошлины.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов
Е.Н. Короткова

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

В соответствии с земельным законодательством любое использование земли осуществляется за плату, за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент правоотношений) порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре

Общий срок исковой давности составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Департамент городского имущества, одной из основных задач и функций которого является контроль за поступлением арендной платы по договорам аренды земельных участков, должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у арендатора обязанности по внесению платежей за землю и неисполнения им такой обязанности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной по делу, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Законом не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске срока исковой давности, поэтому оно может быть сделано, как в письменной, так и в устной форме.

Пропуск исковой давности о взыскании арендной платы за землю

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для его восстановления, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Все изложенное свидетельствует о пропуске сроке исковой давности. В случае обращения Департамента городского имущества с иском в суд спустя 6 лет с даты возникновения задолженности по арендной плате за землю, это будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При условии, что арендатором заявлено о применении срока исковой давности. Исковая давность может быть применена и к неустойке по арендной плате за землю.

Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по земельным спорам, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *