Ремонт подъезда многоквартирного дома

В чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто. Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан. Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения. Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

Нормативная база

Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как:


  • Постановление № 170, утвержденное Госстроем России;
  • Жилищный кодекс Российского государства (статья 166);
  • МДК_2_04.2004 – Методическое пособие, подробно описывающее условия содержания и ремонта МКД.

Когда осуществляется ремонт подъезда в МКД?

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет. Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам (Постановление № 170).

При ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика. Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации. Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.

Кто проводит ремонт подъезда в многоквартирном доме?

После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы:

  • на приобретение необходимых для модернизации подъезда материалов;
  • на оплату труда рабочему персоналу.

Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

  • сотрудниками управляющего предприятия;
  • сторонними подрядчиками;
  • силами самих жильцов (при желании).

Что входит в ремонт подъезда МКД?

Согласно МДК_2_04.2004 в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

  • обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
  • замена стекол, оконной фурнитуры;
  • ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  • окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  • восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  • ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  • замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
  • обновление поручней перил;
  • обустройство козырьков над подъездом.

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).

Кто оплачивает ремонт в подъезде?

На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:

  • вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
  • организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

  • оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
  • составить сметную документацию;
  • при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
  • направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
  • в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
  • ожидать результатов судебного процесса.

Где узнать о планируемом проведении ремонта?

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  • о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  • о приблизительной стоимости всего ремонта;
  • о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

  • качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
  • назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;
  • заключения договоров.

По завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?

Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

  • созвать общее собрание потребителей (жильцов);
  • обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
  • принять единогласное решение;
  • оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • эксплуатационное состояние домового объекта;
  • примерная дата проведения последнего ремонта;
  • необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
  • нормы, законы, на основании которых подается заявка;
  • предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
  • пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.

Претензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.

Что не подлежит ремонту?

Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять. Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  • домофоны;
  • системы видеонаблюдения;
  • приборы учета г/х воды;
  • щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  • спутниковые антенны;
  • электропроводку (прокладывать новую) и пр.

Отличие капитального ремонта от текущего

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).

Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой (согласно ст.169 ЖК).

К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  • частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  • очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  • выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  • ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  • замена/ремонт осветительных устройств;
  • окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  • замена отдельных элементов мусоропровода;
  • ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  • окрашивание дверей шахт, лифтов.

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  • восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  • обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  • обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  • модернизация входного тамбура, включая козырек.

Отчет

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе. В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).

Часто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам. В таких случаях, согласно Постановлению №731 на виновную сторону может быть наложено административное взыскание. Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.

Периодичность ремонта подъезда в МКД

Общий жилой фонд, в том числе подъезд, подлежит текущему ремонту – один раз в пять лет/три года, капитальному – раз в 20 лет, с учетом:

  • типа здания/подъезда;
  • степени его фактического износа;
  • условий эксплуатации.

Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, у которых истек пятилетний срок последних проводимых ремонтно-восстановительных работ.

Подъезды в ветхих, подлежащих сносу зданиях, могут быть отремонтированы и благоустроены только с точки зрения целесообразности – с учетом оставшегося срока действия строения и в объемах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния объекта.

Объекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются во время проведения весенних осмотров. Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя инженерных систем и конструктивных частей жилого имущества отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ. После составляется годовой план, в который включают список подъездов, которым необходим текущий ремонт. Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения.

За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.

Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД

Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит. Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:

  • ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
  • название документа;
  • причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  • прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
  • роспись/дата.

Согласно правилам № 491, если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.

Нюансы

Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).


Городские войны: Мой подъезд // TV Center

Подъезд — помещение внутри жилого многоквартирного дома, обеспечивающее промежуточное пространство между входом в дом с улицы и дверьми квартир, которое необходимо для доступа посетителей (обычно жильцов и их гостей) с улицы в квартиры и обратно. Обычно в доме несколько подъездов, обеспечивающих доступ к обособленным друг от друга сегментам дома.

Устройство подъезда

Стандартный подъезд включает следующие части:

  • Лестничные площадки (число зависит от количества этажей),
  • лестничные марши (ступеньки), огорожены перилами,
  • лифт (в домах с более, чем 5-ю этажами), 2 лифта (грузовой и пассажирский, для домов более 10 этажей),
  • мусоропровод (в многоэтажках).

В подъезде обычно присутствует электрическое освещение, батареи отопления, небольшие окна, выходящие на улицу. На последнем этаже размещается лестница или вход на чердак или технический этаж. На первом этаже может присутствовать вход в подвал и подсобные помещения.

Подъезд обычно является местом прокладки электрического кабеля и телекоммуникационных каналов (телефонного, сетевого, радио- и видеокабеля) от общего источника в квартиры.

Защита подъездов

  • Железная дверь с замком — наиболее простой способ защиты, замок вешается на дверь, все жильцы получают ключи. Не всегда обеспечивает должную защиту подъезда от подъездных ссыкунов и серунов и иных шутников, так как дверь часто не закрывается. Вопрос решается пружиной, когда дверь закрывается натяжением пружины.
  • Домофон — специальное устройство для ограничения доступа в подъезд. Дверь в большинстве случае закрывается автоматически с помощью специального устройства, открытие двери возможно с помощью специального чипа (число которых ограничено) или звонка в квартиру посредством домофона.

Использование

Лестничные площадки и лестницы часто используются жильцами и их гостями как место для перекура.

Инциденты

Подъезд часто может служить местом преступления, например убийства.

  • Взрыв трубы бытового газа.
  • Протекание потолков в подъезде.
  • Заклинивание выходной двери.
  • Падение в лестничный пролет.
  • Застревание лифта.

Фольклор

В конце 20 и начале 21 веков в России подъезд часто упоминается при обсуждении разрухи и безразличия жителей: жильцам указывается на бардак в подъезде и предлагается навести порядок в нем. Неповторимый запах каждого подъезда складывается из культурного уровня жильцов и тех, кто посещает подъезд. Иногда это бывают запахи свежести и недавнего ремонта (чрезвычайно редко), чаще это запах кошачьих меток (весьма часто), в особо сложных случаях, при плохой вентиляции и протекающей канализации — запах в подъезде — чистый туалет.

См. также

  • Типовые проекты жилых домов
  • Вентиляция в жилом доме

Места и объекты

Город • Городская территория • Городские районы • Моногород • Столица • Бизнес-центр • Горсовет • Мусоропровод • Подъезд • Столовая • ТИП • Универсам • Фитостена

Жители

Безбилетники • Бородач • Вредитель в подъезде • Городской сумасшедший • Ёлочный вор • Квартирный вор • Метрофанаты • Наблюдатель • Неадекват • Почтовый вор • Свидетель • Скинхеды • Случайный свидетель • Телеком-аналитик

Средства передвижения

Автобус • Автомобиль • Бронеморда • Ё-мобиль • Маршрутное такси • Метро • Подержанный автомобиль • Трамвай (археология) • Троллейбус • Экобус • Электричка (аэроэкспресс, объявления) • Электробус (с динамической подзарядкой)

Стандартные ситуации

Бросание окурка мимо урны • Выбрасывание бутылки из окна • Воровство канализационных люков • Воровство мобильных телефонов • Воровство почтовых отправлений • Давка • Застолье • Мусор в подъезде • Мэнспрединг • Обвес покупателя продавцом • Обход подъездов • Объезд квартир • Отключения: веерное, водоснабжения, газоснабжения, горячей воды, электроснабжения • Запущенность подъезда • Оплата проезда • Очередь в женский туалет • Порча домофонов • Платный въезд в центр

Инциденты

Взрыв телевизора • Выбрасывание телевизора из окна • Обрыв ЛЭП • Отравление бытовым газом • Падение антенны • Падение бутылки • Падение кирпича на голову • Падение предметов на человека • Падение рекламного щита • Падение сосульки • Падение стекла • Падение строительного крана • Падение телевизора на человека • Попадание под поезд • Провал грунта • Происшествия в лифтах • Происшествия в транспорте • Прорыв теплотрассы • Разгон митинга • Расстрел прохожего • Сбиение пешехода • Убийство прохожего колесом

Явления

Вывоз мусора • Выглядывание • Выглядывающее нижнее бельё • Городская мифология • Горячее водоснабжение • Дачный сезон • Дезавид • Исполнение лезгинки • Исчезновение тараканов • Открытие бутылки • Открытие двери • Отопительный сезон • Реклама на полу • Уличные опасности

Концепции

Влияние большого города на человека • Интегральный город

Жилые пространства, помещения, дома

Жилые здания

Квартира (Коммунальная квартира • Квартира-студия • Гостинка) • Общежитие • Дача • Коттедж • Таунхаус • Барак • Землянка • Бунгало • Вилла • Пентхаус • Шалаш (Чум • Типи • Вигвам • Иглу • Яранга • Юрта • Кибитка) • Казарма • Апартамент • Гостиница (Пансион/Гостевой дом) • Лофт • Изба • Хоромы • Палаты • Дворец • Замок • Галерейный дом • Сакля

Жилые помещения

Комната • Зал • Спальня • Кабинет • Триклиний • Гостиная • Альков • Светлица • Клеть • Горница • Будуар • Столовая

Подсобные помещения и
хозяйственные постройки

Кухня • Чулан • Кладовая • Склад • Прачечная • Сарай (Овин • Гумно • Хлев • Закуток • Амбар • Сеновал) • Подвал (Погреб • Ледник • Цокольный этаж • Подклет) • Чердак (Мансарда) • Гараж • Конюшня • Мастерская • Электрощитовая • Котельная • Навес • Судомойня • Гардеробная • Лабаз

Общественные
помещения и здания

Убежище гражданской обороны • Класс • Аудитория • Конференц-зал • Палата • Банкетный зал • Трапезная • Кафетерий • Библиотека • Зал ожидания • Офис • Концертный зал • Спортзал

Дворовые постройки

Атриум • Патио • Пергола • Беседка • Терраса • Веранда

Входы и выходы

Прихожая • Сени • Запасный выход • Потайной ход • Фойе • Крыльцо • Вестибюль • Подъезд • Пандус • Лестница (пожарная) • Тамбур

Прочие помещения

Туалет • Ванная • Баня • Лоджия • Коридор • Балкон • Гульбище • Галерея • Бальный зал • Салон • Флигель • Мезонин • Антресоль • Терем • Лифт

Сроки проведения текущего ремонта зависят от объема работ, которые необходимо выполнить, от того в какой сезон выполняется ремонт, а также от возможностей подрядчика. С организацией, которая будет проводить текущий ремонт заключается договор подряда, в котором указываются сроки проведения текущего ремонта.

Нормативные акты, регулирующие сроки проведения текущего ремонта

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  2. Закон Российской Федерации “О защите прав потребителей”;
  3. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ “О техническом регулировании” с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики”;
  4. “Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004”;
  5. Другие законодательные акты Российской Федерации в части регулирования сроков проведения текущего ремонта.

Сроки проведения текущего ремонта в подъездах

Управляющая компания или Товарищество собственников жилья обязаны предоставить собственникам квартир следующую информацию, касающуюся текущего ремонта:

  • порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по заказам и за счет финансирования потребителями;
  • установленные в данном муниципальном образовании стандарты и (или) нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг, имеющие в своем составе предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения различных видов работ и услуг;
  • планируемые на календарный год и (или) сезон года объемы работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию данного жилого дома, секции, подъезда (размещается у входа в жилые дома в удобном для ознакомления месте);
  • сроки и качественные (характер) изменения условий предоставления отдельных видов жилищных и коммунальных услуг и их продолжительность как в плановом порядке (подготовка жилья к сезонной эксплуатации), так и непредвиденные: отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; отклонения в периодичности уборки и вывоза ТБО (информация размещается у входов в жилые дома и (или) доставляется в абонентские почтовые ящики).

Территориальные органы государственной жилищной инспекции РФ контролируют полноту и доступность информации, которую предоставляют УК или ТСЖ собственникам квартир.

Текущий ремонт бывает как плановым, так и внеплановым.

Если работы проводятся в плановом порядке, то сроки проведения текущего ремонта в подъездах МКД установлены примерно следующие:

  • 22 дня на каждые 1000 кв.м. общей площади

При внеплановых ремонтах установлены следующие сроки проведения текущего ремонта:

  • при образовании протечек — один день;
  • при поломках водоотведения — пять дней;
  • при повреждениях стен — один день;
  • восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
  • неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
  • при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
  • при поломке лифтов — не дольше одного дня.

Периодичность проведения текущего ремонта

В подъездах МКД текущий ремонт должен осуществляться не реже трех либо пяти лет. Данная периодичность проведения текущего ремонта зависит от вида жилого здания и срока его эксплуатации.

К работам, проводимых в подъездах МКД относятся:

  • устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
  • работы по обновлению фасада;
  • ремонт или замена лестничных ограждений;
  • замена подъездных окон и дверей;
  • устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Подробнее о работах и текущем ремонте зданий и сооружений читайте в этой статье.

Кто должен проводить текущий ремонт

Работы по текущему ремонту в подъездах МКД должны осуществлять Управляющие компании или Товарищества собственников жилья, если у них имеются свои работники. Либо текущий ремонт должны проводить подрядные организации, с которыми заключаются договоры подряда.

Сроки текущего ремонта при аренде

При аренде/найме квартиры в договоре рекомендуется согласовать срок проведения текущего ремонта. Если его обязан производить арендодатель (п. 2 ст. 616 ГК РФ), то арендатор заинтересован в согласовании срока ремонта, чтобы планировать, когда он сможет приступить к пользованию имуществом.

Порядок согласования данного условия зависит от того, существует ли необходимость в проведении текущего ремонта в момент заключения договора.

Если на момент заключения договора арендованное имущество имеет недостатки (п. 2 ст. 612 ГК РФ), которые подлежат устранению с помощью текущего ремонта, и стороны договорились о его выполнении (арендодателем или арендатором), в договоре следует указать сроки проведения текущего ремонта.

В случае когда на момент заключения договора арендованное имущество исправно и не требует текущего ремонта, но стороны хотят провести его в будущем, в договоре необходимо согласовать срок или периодичность проведения этого ремонта.

В случае, если срок или периодичность проведения текущего ремонта арендованного имущества не согласованы, текущий ремонт должен быть произведен обязанной стороной в семидневный срок со дня предъявления требования другой стороной (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Если обязанность по проведению текущего ремонта возложена на арендодателя за его счет, арендатор не заявлял о необходимости текущего ремонта и провел его самостоятельно, он не сможет ссылаться на невыполнение арендодателем этой обязанности и требовать возмещения стоимости текущего ремонта согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ.

По общему правилу поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и производить его текущий ремонт обязан арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

НДС при выполнении арендатором текущего ремонта полученной в аренду недвижимости

Расходы на ремонт учитываются при расчете налога на прибыль (ст. 260 НК РФ). Поэтому такого объекта налогообложения, как выполнение работ для собственных нужд, в данном случае не возникает (пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Если работы выполнены сторонней организацией, у арендатора есть право на вычет “входного” НДС, предъявленного подрядчиком. Вычет производится после принятия на учет выполненных работ, при наличии правильно оформленного счета-фактуры подрядчика и при условии, что приобретенные работы предназначены для использования в облагаемых НДС операциях (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).

Налог на прибыль при выполнении арендатором текущего ремонта полученной в аренду недвижимости

Арендатор вправе признавать в целях налогообложения затраты на проведение текущего ремонта, не компенсируемые арендодателем (п. 2 ст. 260 НК РФ). При применении метода начисления данные расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в фактическом размере и независимо от факта оплаты (п. п. 1, 2 ст. 260, п. 5 ст. 272 НК РФ).

Кроме того, в целях равномерного списания затрат организация может создать резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств (п. 3 ст. 260 НК РФ). В силу п. 2 ст. 260 НК РФ такое же право имеет и арендатор амортизируемых основных средств (Письмо Минфина России от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901).

Предыдущие части

1 — Увертюра. Вбрасываем ходатайства в суд ДО начала разбирательства иска УК

2 — ЖКХ: суд — ВСТАЕМ на ДЫБЫ | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

3 — ЖКХ: Суд — Объяснение. Добывание признания нужных нам обстоятельств

4 — ЖКХ: суд — Расстановка «ловушек»
5 — Неплательщик коммунальных услуг ВОЗРАЖАЕТ (Сценарий процесса, часть 5)
6 — Неплательщик ЖКХ в судебном процессе. Часть 6 — Исследование материалов дела

После завершения «Исследования материалов дела» судья произносит: «У сторон есть желание что-то сказать в Дополнении»? Надо привстать и заявить, «Да, уважаемый суд, в порядке Дополнений считаю нужным дать суду ОБЪЯСНЕНИЕ». Надо заблаговременно его заготовить в письменном виде. Еще лучше сдать через канцелярию. Тогда оглашать текст обязан(а) будет судья.
Итак

ОБЪЯСНЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ

При исследовании материалов дела участникам судебного заседания не удалось обнаружить документов подтверждающих право требования оплаты, ни документов, объясняющих законное появление истца на рынке ЖКХ, ни журналов приемки исполнения, ни оснований для расчета платы. Поэтому можно говорить не только о бездоказательном иске, но и попытке с помощью судебного процесса реализовать план завладения чужими денежными средствами, не указанный в законе. Изучение судебной практики показало, что такого рода планы реализуются иногда при содействии суда.

1. Закон (ст. 162 ЖК РФ) требует заключения Договор в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Право требовать исполнение обязательств вытекает из договоров. Вместе с тем, встречаются заведомо неправосудные решения судов, в которых сказано: «незаключение договора не освобождает ответчика от обязанности оплачивать коммунальные и жилищные услуги». Упреждая подобное умозаключение, считаю нужным, во-первых, напомнить, что по Конституции РФ судьи подчиняются Конституции РФ и федеральному закону. А во-вторых, если законодатель считает, что требуется простая письменная форма, попытка ревизовать закон будет расцениваться с моей стороны как незаконный захват законодательной власти представителем судебной власти и со всеми вытекающими последствиями. Согласно ст. 3 Конституции РФ «никто не может присваивать власть в Российской Федерации. Захват власти или присвоение властных полномочий преследуется по федеральному закону» (п.4). В ходе разбирательства дела не было обнаружено вообще никаких причин, препятствующих ответчику заключить договор. Если он действует на законных основаниях. Но тут появились серьезные сомнения.

2. В подпункте «а» пункта 17 статьи 2 Федерального закона 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» закреплена норма, согласно которой ТСЖ и иные управляющие компании «приобретают товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме». В словаре Ожегова слово ПРИОБРЕСТИ объясняется как стать владельцем, обладателем чего

Сверх того, в СТАНДАРТЕ раскрытия информации, введенном Постановлением Правительства №731 в п.14 указано: «В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения: а) перечень коммунальных РЕСУРСОВ, которые управляющая организация, товарищество или кооператив ЗАКУПАЕТ у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных ПОСТАВЩИКОВ, а также объема закупаемых РЕСУРСОВ и цен на такие РЕСУРСЫ, по которым управляющая организация … ЗАКУПАЕТ их у ресурсоснабжающих организаций.

Таким образом: управляющая организация обязана сначала закупить (приобрести за свой счет) ресурсы, а затем предоставлять соответствующую услугу за плату. Но в ходе слушания дела было получено признание истца, что установленный в законе порядок приобретения ресурсов не соблюдается. За свой счет истец ничего не приобретает. Поэтому не может иметь никаких экономическимх потерь. Мало того, не представлено никаких данных первичного учета об образовании убытков истца. При таких обстоятельствах становится очевидным, что истец действует на рынке ЖКХ как нарушитель законодательства, а сотрудничать с нарушителем предосудительно.

3. Известную гарантию сохранности денежных средств переданных управляющей организации мог бы дать Договор. Заключение Договора является строго обязательным. Из пунктов 6,9,10. 11 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №354, следует:»Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора…»,»Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами…» «Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом…». Если Договор не заключен, у управляющей организаци не возникает права на выставление счетов на оплату коммунальных услуг. Поскольку договор с истцом не заключался, истец не обращался в суд, чтобы понудить ответчика к заключению договора, у истца не может быть нарушенных прав. Его желание получить денежные средства ничего общего не имеет с нарушенными правами. Между тем согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту нарушенных прав. При таких обстоятельствах недопустимо ни рассматривать это дело в суде, ни удовлетворять исковые требования.

3. При разбирательстве дела не удалось увидеть Перечень имущества, которое якобы обслуживает истец. Нам не удалось познакомиться с рабочей документацией здания. Мы не могли исследовать в суде территорию, якобы обслуживаемую истцом. Даже теоретически — чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение коммунальных ресурсов.

Так что если не существует ни первого, ни второго, ни третьего — то нет оснований у управляющей организации содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он, собственник, не передавал этой организации? Ведь Акте передачи тоже не существует.

4. При исследовании материалов дела не удалось обнаружить РАСЧЕТЫ задолженности, не указана методика расчета, не представлена база исходных данных, нет ссылок на журналы снятия показаний приборов учета, нет решений общего собрания о порядке снятия данных приборов. Нет подписи лица: выполнявшего расчет. К материалам дела не приложена информация о наличии сайта с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства №731

Согласно пункта 2 Стандарта я вправе знакомиться с показателями финансово-хозяйственной деятельности организации в полном объёме, включая годовую бухгалтерскую отчетность, и в особенности сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за каждый год и сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Согласно пункта 4 Стандарта мне необходимо видеть информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а именно — договор управления, заключённый с собственниками помещений, который должен содержать все существенные условия договора управления

Согласно пункта 6 Стандарта я вправе получить в открытом доступе информацию в полном объёме о стоимости работ (услуг) с указанием:описания содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Согласно пункта 7 Стандарта я имею право на получение информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а именно: а) перечень коммунальных ресурсов, которые организация за свой счет закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций; б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых УО приобретает за свой счет коммунальные ресурсы. При этом надлежит указать полностью нормативно-правовую базу — все правовые акты (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 Постановления; в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются ТСЖ для расчета размера платежей для потребителей по каждому виду услуг. Без этих данных невозможно проверить так называемые расчеты задолженности и невозможно составить встречные расчеты. Но указанной информации нет в открытом доступе.

Нарушение требований законодательства относительно раскрытия инфоромации о деятельности в сфере управления многоквартирными домами преследуется по закону (ст. 7.23.1 КоАП РФ)

При отсутствии в открытом доступе всех сведений в соответствии со Стандартом раскрытия информации не позволяет мне подготовить встречный РАСЧЕТ размера оплаты жилищных и коммунальных услуг. Вместе с тем судебная практика изобилует заведомо неправосудными судебными решениям, в которых удовлетворяются требования управляющих организаций в том числе по основанию: «представленные расчеты не вызывают сомнений, они не оспорены, отвечик своих расчетов не представил». Нарушение отвечиком законодательства в части раскрытия информации исключает составление встречных расчетов из-за отсутствия недостающей информации.

5. Я не являюсь неплательщиком. Нигде и никогда не заявлял(а) об отказе оплачивать жилищные и коммунальные услуги. в ходе судебного разбирательства нам не было представлено доказательств отказа от оплаты. Напротив, мы получили множественные доказательства нарушения закона со стороны лица, требующего денег. Российское законодательство предусматривает средство борьбы с такими любителями такого легкого получения денег — ст. 14 Гражданского кодекса РФ дает право на самозащиту своего права. Своего права на то, чтобы управляюшая организация выполняла требования закона. Как только на сайте организации появятся все сведения, предсмотренные Стандартом раскрытия информации (по Постановлению Правильства №731), я смогу проверить платежные документы — а если проверка покажет, что расчет правильный и соответствует нормативам, тарифам, ценам, показаниями приборов — то платежный документ будет немедленно оплачен.

6. Уклонение от исполнения требований закона в части приобретения за свой счет коммунальных ресурсов, заключения Договора и раскрытия информации при обращении в суд указывает на умысел в незаконном завладении чужими средствами (ст. 163 УК РФ (Вымогательство) или ст. 179 УК РФ (Принуждение к совершению сделки …). В соответствии с ч.1 и 3 ст. 226 ГПК РФ: При выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах; В случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом прокурору. В связи с чем заявляю ходатайство о вынесении частного определения об обнаружении в действиях организации-истца признаков уголовно и административно наказуемых деяний
На основании изложенного НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОШУ отказать в удовлетворении исковых требований, в адрес истца вынести частное определение, направить прокурору сообщение о возможных преступлениях.
Подпись
Дата
Терять нечего… Раз процесс докатился до последнего рубежа, глупо проявлять учтивость. Говорим о заведомо неправосудных решениях, принятых неназванными судами. Вбрасываем совершенно неожиданную для участников процесса — и судьи особо — кучу нарушений законодательства. Объясняем нарушения попыткой завладеть нашим имуществом (деньги) в обход закона. И наконец объясняемся — что мы вроде хотим платить, но как появится инфоромация — та, которая по закону положена — так сразу и бегом. Если все правильно в ней. http://maxpark.com/user/1608091980/content/1662041
Из комментариев:
1. сания зайногабдинова: «Я свое дело во время ознакомления снимала не только на фото и на видео…»
«Судья на меня злая,потому что я к своей жалобе в облсуд приложила 5 видео роликов в разное время и вот это ссылка на fotki.yandex.ru ,что судья в п.3 в п.5 приписала дату 18.07.12г только в конце августа,это хорошо видно в роликах,да и фотоснимках»
2. Veniamin Tokalin: «За свой счет истец ничего не приобретает. Поэтому не может иметь никаких экономических потерь. Мало того, не представлено никаких данных первичного учета об образовании убытков истца». Следовательно, этот Истец не является Надлежащим Истцом. Тогда вообще о чём разговор… Этот вопрос необходимо решать на стадии предварительного слушания.
3. вадим постников ответил на комментарий Veniamin Tokalin: «В этом соль С самого начала до самого конца об этом ведем речь. Но решает в суде не участник а судья. Если судья отбрасывает наши ходатайства о ненадлежащем истце — то мы повторяем свои доводы, забиваем свои ловоды в материалы дела многократно, чтобы потом ссылаться на них (л.д. 7, л.д. 14, л.д. 56)»
Ещё по теме: «Доказательства от противного» — http://maxpark.com/user/1804570066/content/1660442
Полезное из комментариев:
1. Veniamin Tokalin: «… Я упираю на ст.2 Конституции. Сейчас озадачил прокурора области. Если не сделает, то это уже повод обвинить его в Саботаже и в неисполнении Закона о прокуратуре и Конституции, за исполнением которой он ОБЯЗАН надзирать. Тут уж можно посылать письмо на имя Президента….»
«Контроль есть одно из Свойств Понятия Управление. Раз нет Контроля, значит, нет Управления. Но это нужно ЗНАТЬ. И Требовать с т.н. Государства. Упирая очень жестко на Конституцию. Например, через Прокуратуру. У них Надзор за исполнением Конституции стоит в ст.1 Закона о прокуратуре РФ. И пусть кто-то скажет, что исполнять Конституцию необязательно. Это уже скандал.»
2. Ефим Андурский: «Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность, которую государство выполняет из рук вон плохо….»
3. Вадим Постников: » Автор пишет — не желают платить … а правительство предлагают не спорить, а просто платить по счету, ссылаясь на свое постановление № 354 граждане не обязаны исполнять правительственные распоряжения. По Конституции у них есть обязанность исполнять законы (ч. 2 ст.15). Правилами, утвержденными Правительственным распоряжением №354, ущемлены их жилищные права, возложены дополнительные обязанности, тем самым возникло основание 1)для осправивания указанного решения — мне недосуг, например; 2)для отказа от его исполнения.
Это формальное основание
Но есть и еше одно соображение. По договору приватизации мы получили в дар только квартиру. Никакого обременения в договоре приватизации НЕТ! Договор с государством — на минуточку. Его никто не собьирается расторгать. нет оснований.
Потом одна столрона по договору — навязывает другой — дополнение. Но не в виде Дополнительного соглашения, в в виде властного решения. Ребята, это свинство!»
4. Андрей Радуньский: «Вы не привели ни основательных доказательств, ни новых аргументов, но при этом попытались аккуратно обойти неудобные вопросы, которые делают эту Вашу теорию (квартира — моя, ОИ — муниципалитета) несостоятельной.
Законодательство РФ в отношении общего имущества, общедолевой собственности в многоквартирных домах не содержит в должной мере, к сожалению, важного понятия «делимые и неделимые вещи».
А это, возможно, и мешает жителям МКД легче разобраться в природе общедолевой собственности.
http://maxpark.com/community/1574/content/701720 — здесь представлен подход к общему имуществу, основанный на делимости и неделимости конструкций, элементов, систем многоквартирного дома.
Жаль, что Вы с таким упорством пытаетесь вводить людей в заблуждение. Ошибки законодателя — это не повод отвергать природу общедолевой собственности.»

Подъезд многоэтажки является входом в здание для жильцов всех этажей и визитной карточкой дома. Удручающий вид парадной – потрескавшаяся краска, облупившаяся штукатурка, дефекты окон, дверей, ступеней – не могут не вызвать желания привести помещение в порядок и сделать в нем ремонт. Он производится раз в три-пять лет, а то и более

Планирование

Первым шагом станет осмотр помещения и оценка его состояния. Иногда требуется лишь заштукатурить и окрасить поверхности, а в некоторых случаях, например, если стены имеют явные следы повреждений, сколы, разбиты стекла в окнах – понадобится более серьезный комплекс мероприятий.

Следует определиться с видами работ и составить смету, куда войдут ориентировочная стоимость стройматериалов, красок, комплектующих и оплата за произведенный ремонт. Также необходимо выбрать компанию, специалисты которой выполнят работу.

В косметический ремонт подъезда «под ключ» включают:

  • расшивку швов;
  • заделку щелей, выбоин, трещин, дыр, отдельных участков стен;
  • восстановление целостности штукатурного покрытия;
  • укрепление декоративных лепных элементов;
  • заделку дефектов в бетонных полах;
  • ремонт или замену полового покрытия без изменения конструкции;
  • окрашивание стен или поклейку обоев;
  • побелку потолка;
  • покраску оконных рам и замену стекол в них;
  • ремонт входных и чердачных дверей (при необходимости – их замену);
  • замену отдельных деталей мусоропровода;
  • окраску перил, решеток, поручней, лифта;
  • ремонт крыльца.

В каждом индивидуальном случае этот список можно дополнить. Вне планово проводят косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме для восстановления явных разрушений или устранения бросающихся в глаза дефектов, например, следов вандализма.

Сроки выполнения и стоимость работ

Ремонтные работы в парадной всегда связаны с определенными неудобствами. Жильцы вынуждены постоянно ощущать запах краски, слышать шум, производимый ремонтниками, подниматься пешком на верхние этажи, если выключено электричество. Поэтому, планируя косметический ремонт подъезда, следует подсчитать, за какое время он будет произведен. Это напрямую зависит от объема выполняемых мероприятий.

Самое удобное время для проведения ремонтных работ в подъезде – с 9:00 до 17:00 часов. В этот период большинство жильцов находятся вне дома: взрослые – на работе, дети – в школе и садике, студенты – на учебе. Таким образом, рабочие, выполняя ремонт, не станут помехой для передвижения жильцов.

Стоит отметить, что услуги по ремонту подъездов носят сезонный характер и обычно предоставляются в теплое время года – весной и летом. Поэтому, отдав предпочтение ремонту в зимний период, можно договориться о скидке.

Стоимость услуги зависит от состояния и площади лестничных клеток, количества этажей, типа используемой отделки, технологических процессов. Заказчик может самостоятельно приобрести необходимые материалы, либо эту задачу берет на себя рембригада. При покупке товаров лучше ориентироваться на сертифицированные материалы.

Чтобы подобрать приемлемое решение, подсчитать расходы и согласовать все нюансы, необходимо до начала работ пригласить на объект специалиста. Многие ремонтно-строительные компании предоставляют такую услугу бесплатно: производят замеры, составляют дефектную ведомость, калькуляцию, смету.

Некоторые фирмы работают без предварительной оплаты, а также предоставляют рассрочку.

Конечный результат стоимости реставрационных работ ограничен финансовыми возможностями заказчика. Добиться выгодной стоимости поможет удачно составленный дизайн-проект, который обеспечит подъезду благородный внешний вид.

Выбор подрядчика

Качественно и своевременно проведенные работы – залог спокойствия заказчиков. Поэтому к выбору компании, которая будет заниматься ремонтом, следует отнестись внимательно и ответственно. Стоит обратить внимание на подрядные организации, которые существуют на рынке услуг более трех лет и хорошо зарекомендовали себя. Безупречная репутация фирмы – гарантия качества работы. Не лишним будет изучить отзывы клиентов и побеседовать с представителем компании.

Обязательным условием должно стать заключение договора на проведение необходимых мероприятий, где четко прописаны виды работ, их стоимость, сроки проведения и гарантия на предоставленные услуги. Можно отдельно договориться о сжатых сроках выполнения задания без нарушения технологических процессов.

Желательно, чтобы бригада владела личным транспортным средством (была достаточно мобильной и могла доставить на объект инструменты для выполнения работ).

Ход ремонта

Перед началом ремонта рабочие прикрывают квартирные двери настилом из специальной пленки, чтобы защитить их от пятен краски или следов побелки.

Начинается косметический ремонт подъезда с удаления старых покрытий, которые пришли в негодность, расшивания прежних швов, устранения следов протечек. Очистку выполняют вручную с использованием шпателя, болгарки со щеткой или дрели с насадкой. Производят демонтаж дефектного покрытия стен, расширяют образовавшиеся в результате усадки здания трещины для дальнейшей их заделки штукатурной смесью.

Если старые рамы или окна пришли в негодность, их демонтируют. Разбитые стекла вынимают из рам.

Расшатанные поручни перил укрепляют, подкручивают. Ремонтируют дверные коробки и полотна, при необходимости меняют их.

Чтобы выровнять потолок и стены, на них наносят сглаживающий слой штукатурки. Ею же заделывают отдельные повреждения поверхности. Завершающий штрих – грунтовка, которую подбирают в соответствии с типом поверхности. Она дает дополнительное надежное сцепление между стеной и финишной отделкой.

Следующий этап – малярные работы. На окрашиваемые поверхности предварительно наносят шпатлевку, чтобы краска или побелка лучше держались. Сначала наносят побелку на потолок, после чего приступают к окраске масляной краской стен, в том числе лестничных маршей. Следует использовать краску улучшенного качества, имеющую безвредный состав. После окрашивания поверхности должны быть ровными глянцевыми или матовыми без выступления нижних слоев краски.

Способы покраски могут быть разнообразными – от обычного фактурного до популярной нынче настенной росписи.

Вариантами косметического ремонта могут стать укладка плитки, обшивка стен ламинированными панелями.

Краска, нанесенная на полотно подъездных дверей, должна быть влагоустойчивой и не подвергаться разрушению от перепадов погоды.

Металлические поверхности отопительных труб и других коммуникаций, ограждающих конструкций и решеток, перила, деревянные оконные рамы тоже окрашивают.

На электрощитки каждого этажа, предварительно подремонтировав их дверцы, наносят нумерацию квартир и этажей. Внешнюю электропроводку прячут в пластиковые короба.

Перед реставрацией бетонных полов нужно определить вид повреждений. От этого зависит, какой материал будет использоваться. Трещины часто появляются на стыке стены и пола. Самые частые дефекты:

  • мелкие щели и сколы;
  • трещины;
  • небольшие углубления, выемки.

Определив степень повреждения, выбирают смесь для восстановления бетонных поверхностей и конструкций. На упаковке указано, для какой степени повреждений она предназначена.

Щели расширяют в глубину и ширину, очищают углубления от загрязнений, обрабатывают грунтовкой. Заполняют трещины специальной смесью и дожидаются усадки, после чего наносится второй слой покрытия, производятся высушивание и шлифовка. Дополнительной защитой может служить краска по бетону, которую наносят в конце.

Финальным аккордом реставрационных косметических работ становится отделка парадной с улицы. Ремонтируются крыльцо, ступеньки и перила, козырьки из листовой стали или мягких материалов.

Компания с хорошей репутацией после завершения всех необходимых работ строительный мусор, который накапливается в их процессе, вывозит из подъезда в течение суток. Это прописывается в договоре отдельным пунктом и включается в смету.

После произведенного ремонта заказчик принимает работу. В период гарантийного обслуживания ремонтная компания устраняет недостатки за свой счет.

Чтобы парадная приобрела красивый и ухоженный вид, необходимо произвести качественный ремонт, с соблюдением технологических стандартов. Выяснив, что входит в косметический ремонт подъезда, доверив столь ответственное задание настоящим профессионалам, изучив представленные на рынке отделочные материалы и просчитав стоимость работ, можно стопроцентно быть уверенным в отличном их результате. Обновленное помещение еще долгое время будет оставлять у жильцов только положительные эмоции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *