Продажа парковочного места

Аллексей!

Машиноместо — доля в паркинге.

Для того чтобы совершить сделку по купле-продаже машиноместа, потребуются те же документы, что и для регистрации сделок купли-продажи других видов недвижимого имущества;

— паспорт собственника;

— Если машиноместо оформлено в собственность, то у продавца должно быть
Свидетельство о государственной регистрации права собственности в данном случае — на долю либо в общедомовом имуществе, либо в данном паркинге, указано может быть по-разному;

— экспликация и кадастровый паспорт машиноместа

— если машиноместо было приобретено в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу недвижимого имущества;

— договор купли-продажи объекта сделки;

— акт приёма-передачи машиноместа между продавцом и покупателем;

— квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Обязательным условием для приобретения на базе договора купли-продажи законных оснований является государственная регистрация права собственности покупателя на машиноместо.
Чтобы никакие «подводные камни» при сделке не возникли, да и после сделки тоже, проведите:

1. Проверку на наличие зарегистрированных обременений на гараж (Росреестр) Можете запросить в Росреестре сведения о праве собственности на машиноместо, обратившись в регистрационную палату с соответствующим заявлением (госпошлина рублей 200-300).

2. Проверку на наличии задолженности по обслуживанию машиноместа (бухгалтерия ТСЖ), затребуйте справку со штампом ТСЖ, что по текущим платежам нет задолженности.

Узнайте сумму ежемесячного обслуживания доли в паркинге (можно получить информацию в бухгалтерии ТСЖ), а то вдруг она будет неподъемной и Вы не пожелаете покупать место для машины.Узнайте также как часто меняется сумма обслуживания машиноместа и какой договор для обслуживания Вам надо заключить.

Обязательное условие:

— нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если тот кто продает в браке.

При оплате пользуйтесь банковской ячейкой.

Все документы должны быть представлены в оригинале.

При покупке или аренде любого вида недвижимости составляется договор купли-продажи, для того чтобы обезопасить покупателя о возможном обмане со стороны продавца. А продавцу обеспечивает полноценную оплату по договоренности, со стороны покупателя. Даже когда происходит покупка машиноместа, тоже составляется подобный договор между двумя сторонами.

Кем составляется договор

Такой документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в регистрирующий орган, в данном случае нотариус, а два остальных распределяются между продавцом и покупателем. Оформлением договора занимаются специализирующиеся агентства недвижимости. После составления он заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Как составляется договор

Оформление договора купли-продажи имеет подобный характер:

  • название документа;
  • после указывается город или область, а также дата составления;
  • все личные и паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес и площадь машиноместа;
  • документы, которые подтверждают, что данное место принадлежит по закону продавцу;
  • его стоимость и формы оплаты сторон;
  • данные продавца, о том, что машиноместо не состоит в аренде и принадлежит непосредственно ему;
  • также в договоре указывается, что все расходы несет покупатель;
  • подписи сторон.

Подобный договор содержит все соглашения между двумя сторонами, которые были оговорены ими в устной форме.

2 613 просмотров

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности. Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки. Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Даже в теории понятно, что такой механизм продажи проблематичен, на практике продажа доли паркинга была практически нереальной. Чаще всего долевая собственность на парковку возникала в многоквартирных домах, где совладельцами одного паркинга были сразу все собственники квартир, которых, в свою очередь, насчитывалась, порой, не одна сотня. И каждого из них необходимо было найти и оповестить. К примеру, в подземной парковке жилого дома насчитывается 200 машиномест. Прежде чем приступить к продаже, продавцу необходимо было найти информацию о каждом из совладельцев и каждому из них передать оповещение о намерении продать свою часть паркинга.

Как это должно было происходить на практике:

  1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
  2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.

Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Конечно, место на парковке можно было попытаться не продать, а подарить потенциальному покупателю, но, во-первых, это было сопряжено с риском оспаривания сделки в суде и признании договора дарения фиктивным, во-вторых, одариваемый должен был заплатить 13% подоходного налога, что делало сделку невыгодной.

Нововведения в законодательстве

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Помимо упрощения процедуры купли-продажи, был значительно снижен налог на владение местом для парковки автомобиля. Если раньше собственнику приходилось платить 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (он проводился как нежилое помещение), то сейчас все паркинги выделены в отдельную категорию объектов недвижимости и ставка налога снижена до 0,1% от кадастровой стоимости.

Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:

  • собрать документы, необходимые для оформления сделки;
  • посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
  • перерегистрировать право собственности на нового владельца.

Какие нужны документы

Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.

Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:

  1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
  4. Акт приема-передачи места на парковке.
  5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
  6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
  7. Квитанцию об уплате госпошлины.

Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

Образец договора купли-продажи машино-места Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, два других передаются продавцу и покупателю. После составления договора он подписывается сторонами сделки и удостоверяется нотариусом. Только после того, как нотариус поставит свою подпись и печать нотариальной конторы, он приобретает юридическую силу.

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
  • адрес и размер машиноместа;
  • ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
  • стоимость машиноместа и форма оплаты;
  • запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
  • запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
  • подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его.

По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника. Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место. Как это сделать?

  1. Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
  2. Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
  3. Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
  4. Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
  5. При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
  6. При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом.

Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

  • проведут с вами предварительную консультацию;
  • подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
  • объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
  • расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.

Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Могу ли я без согласия остальных владельцев таких же м/мест продать, его.
Ольга

С учетом изменений, внесенными Федеральным законом № 315‑ФЗ, Вам необходимо выделить долю в натуре и внести сведения о м/месте в ГКН.

статья 6 Федерального закона 315-ФЗ

Статья 6
1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

2. Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *