Кто не должен платить налог на квартиру

Если контрагент оказался вдруг и не друг, и не враг, а… уточнивший декларацию
В России складывается уникальная практика, когда контрагент для того, чтобы избежать проблем с налоговой службой, сдает уточнённую декларацию по НДС и после этого исчезает.
Действительно, в связи с тем, что налоговая скорректировала понятие «взаимозависимости» и ввела новое понятие «контролируемого лица», единственный оставшийся официальный способ спастись от налогов предполагает, что контрагент должен «накрыться крышкой гроба», но не все с этим согласны. Сейчас, задача налоговой сводится к одному – определить цифру в акте налоговой проверки, а — дальше дело «техники». Полагаю, что с «техникой» всем все понятно, а если нет, то рекомендую прочитать книгу «Налоговые проверки: Как выйти победителем!» или поиграть в настольную игру с аналогичным названием. И вот поэтому для многих видится только одно решение – обнулить декларации и уехать заграницу или затаится (вот вам и эффект от АКС НДС-2). Но что же делать тем, кто добросовестно покупал товар и брал по нему в зачёт НДС, а тут, как ком на голову, звонок из налоговой службы или требование по ТКС — заплатить в результате «уточнёнки» от контрагента за несколько прошедших лет? Первое возможное действие, это самим сдать «уточнёнку». При этом нужно понимать последствия и быть к ним готовыми. А именно, если ваши покупатели используют специальный режим или являются физическими лицами, то проблем не возникнет. А вот если ваши покупатели такие же плательщики НДС, что и ваша компания, то они могут либо отказаться сотрудничать с вами, либо также сдадут уточнённую декларацию. Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 25.05.2004 № 668/04, в случае если невозможно установить одну из составляющих (расходную или доходную часть), «сумму налогов следует определять расчетным путем, создающим дополнительные гарантии налогоплательщика и обеспечивающим баланс публичных и частных интересов…». По-простому говоря, если налоговая убирает НДС с ваших расходов и закупок, то она должна убрать НДС и с выручки. Эта точка зрения косвенно подтверждена и в более свежем решении суда, изложенном в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.01.2011 № А19-25394/09. Второе возможное действие, это попытаться доказать реальность сделки. В этом вопросе, конечно, незаменима новая статья 54.1 НК РФ. Её польза состоит в том, что она содержит перечень конкретных действий налогоплательщика, которые, по мнению налоговой, признаются злоупотреблением правами, и условия, которые должны быть соблюдены налогоплательщиком для получения возможности учёта расходов и заявления налогового вычета по имевшим место сделкам (операциям). Что же делать, если ваши поставщики и контрагенты не идут на контакт? В случае, если сумма расходов или закупок составляет больше 5 млн рублей, одним из вариантов будет написать заявление в полицию (не факт, конечно, что его примут). Второе возможное решение – это нанять частного детектива, который проведёт допросы, подготовит отчёт, в котором будет описана вся цепочка поставки и поименованы её участники. Частный детектив может использовать полиграф на допросах, чтобы повысить уровень доверия налоговой к результатам такой проверки. Хотите знать больше про НДС, рекомендую новые книги «250 налоговых решений по НДС» и бестселлер налогового консалтинга, книгу, которая прошла прокурорскую проверку, лингвистическую экспертизу (выяснилось, что она не содержит призывов к неуплате налогов) — «Черная и белая оптимизация налогов – 3800», 2018 года выпуска. Не могу не отметить, все более возрастающую роль внутренней службы безопасности компании. Нельзя оставлять налоги только в ведении главбуха. Против налогоплательщиков выстроена совершенно новая система сбора налогов, основанная на тотальном контроле и круговой поруке. Наши главбухи с этим могут просто не справиться в одиночку (они могут быть не готовы ни в психологическом, ни в физическом аспекте).
Итак, времена изменились. Мы сегодня живем в новой реальности, которая требует переосмысления происходящего и выработки другой модели существования, именно об этом я буду говорить на своих ближайших семинарах. Евгений Сивков Евгений Сивков, к.э.н., аттестованный аудитор, генеральный директор Аудиторской компании «Сивков интернешнл такс консалтинг», автор более 90 книг и пособий по учету и налогообложению, автор нескольких сотен статей по налогам (sivkov.biz). Имеет за плечами более 20-ти лет опыта работы главным бухгалтером, аудитором и консультантом, обладает богатым опытом арбитражной практики. Бывший председатель политической партии «Партия налогоплательщиков России», председатель третейского суда. Разработчик программного продукта «Интеллектуальная система налогового консультирования «Сивков НК» (esivkov.com). Основатель нового литературного жанра «налоговый триллер», автор широко известных книг «Аудитор», «Консультант», «Советник». Лауреат Национальной премии «Золотой Феникс» в номинации «Налоговый консультант года».

Всем известно, что каждый добропорядочный гражданин должен платить налоги. А может, за что-то можно не платить? Большинство из нас юридически безграмотны, мы не знаем наших обязанностей. Но ещё меньше мы знаем свои права.

Какие объекты недвижимости или части этих объектов, не налагают на нас налоговое бремя в 2020 году? Кто имеет право на льготные условия владения имуществом? Облагается ли ваша недвижимость налогом? Все эти вопросы зафиксированы в Налоговом Кодексе, претерпевшем последнюю редакцию в октябре 2019 года.

По правилам, которые можно узнать из статьи 401 НК РФ, платить нужно за следующее недвижимое имущество:

  1. Все помещения, которые признаны подходящими для проживания. Это дома, коттеджи, комнаты в коммуналках, квартиры в многоквартирных домах.
  2. Гаражные единицы и личные машино-места.
  3. Объекты незавершённого строительства.
  4. Единые комплексы. В них входит система зданий, помещений и коммуникаций, находящихся во владении.
  5. Любые сооружения, на которые есть право собственности.

За любой объект недвижимости, находящийся во владении частного лица, нужно платить. При этом, существует ряд особенностей, которые позволяют снизить обязательства перед государством. Прежде всего, они касаются законного метража, необходимого для проживания каждого российского гражданина. Мы не всегда живём именно на этом метраже, но всё равно можем воспользоваться своим законным правом и не платить:

  • за пятьдесят квадратных метров в жилом частном доме;
  • за двадцать квадратных метров в квартире;
  • за десять квадратных метров, если владеем только комнатой.

В случае с недвижимым комплексом, предусмотрена денежная компенсация: один миллион рублей от его стоимости. Зная правила, мы можем вообще ничего не платить, если по кадастру наш дачный домик меньше 50 кв.м, или жилая площадь квартиры всего 20 кв.м. Боле того: когда одной недвижимостью владеют несколько человек, каждый из них вправе воспользоваться вычетом части своего метража.

Кому не полагается оплачивать налоги

Наша страна позволяет ряду граждан вообще не вносить налоги за свою недвижимость. В статье 407 Налогового Кодекса РФ перечисляются все категории льготников:

  • Герои бывшего СССР и нынешней России.
  • Люди, имеющие ордена Славы 3-х степеней.
  • I и II группы инвалидности.
  • Граждане, имеющие детскую инвалидность.
  • Участники ВОВ, ветераны военных действий;
  • Защитники СССР и РФ, в том числе партизанских формирований, штабных и военных учреждений.
  • Вольнонаёмные лица на штатных должностях армии, ВМФ, госбезопасности периода ВОВ.
  • Участники оборонных действий ВОВ, которым выслуга лет засчитана при вычислении пенсии.
  • Лица, получающие социальное пособие после радиационных катастроф: Чернобыль; п/о «Маяк»; испытания в Семипалатинске.
  • Военнослужащие, уволенные через двадцать лет штатной службы или дольше.
  • Участники ликвидации последствий радиационных катастроф.
  • Семьи военных, потерявшие кормильцев.
  • Пенсионеры, получающие пожизненное содержание по пенсионному законодательству.
  • Все, кто уволился с воинской службы, но призывался на военные сборы в Афганистан и другие страны, для ведения боевых действий.
  • Инвалиды вследствие лучевой болезни из-за проводимых испытаний или учений.
  • Жёны, матери, отцы и дети погибших при исполнении военных и государственных служащих.
  • Граждане творческих профессий, на время использования помещения под мастерские, ателье, музеи, выставки, библиотеки и другие направления культурного творчества (только на период профессионального использования).
  • Владельцы частных строений хозяйственного назначения, каждое из которых не более 50 квадратных метров.

Если вы входите в перечисленные категории и не используете свою частную недвижимость для бизнеса, размер льготы равен размеру налога. Единые комплексы — исключение из перечня недвижимости, на них льготы не распространяются.

Что делать, чтобы получить налоговую льготу?

Гражданин, имеющий право на льготы, должен сам заявить об этом.Чтобы получить налоговую льготу, он подаёт заявление и прилагает к нему пакет документов, которые подтверждают его льготное положение. Если у гражданина имеются несколько объектов собственности, он должен выбрать по одному виду каждого из них (один гараж, один дом, одна квартира). Выбранные объекты указываются при подаче документов. На остальные объекты могут предоставляться соответствующие вычеты.

Помните, что по закону налоговым периодом является год. Поэтому подать заявление нужно до 1 ноября. После этого числа уже нельзя изменить объект, за который вы желаете иметь налоговую льготу. Форму уведомления следует уточнять в конторе местной исполнительной власти, контролирующей уплату налогов населением.

Если вы хотите быть уверены в том, что вам к оплате насчитывают правильную сумму, обязательно ознакомьтесь с 408-й статьёй НК РФ. В ней подробно описывается весь порядок исчисления суммы налога. Наконец, в нашей стране практически нет собственников, которые не могли бы рассчитывать на уменьшение налоговой суммы за счёт различных вычетов. Уточнять свои права следует в местной налоговой организации.

Крайний срок уплаты — 1 декабря. Обычно собственнику приходит уведомление, по которому можно внести плату в ближайшем сберегательном банке РФ.

Обычно нам лень читать законодательные тексты, но занятие это полезное во всех отношениях. Поэтому каждый дееспособный гражданин может самостоятельно ознакомиться с налоговым Кодексом, хотя бы проштудировать главу 32, введённую в действие 4 октября 2014 г. В ней содержатся ответы на все вопросы по налогам на имущество. Вы узнаете, каким налогом облагается ваш дачный домик или коттедж, из чего складывается налоговая сумма, есть ли у вас право на послабление налогового бремени, которым можно воспользоваться.

Наше государство — очень доброе к частным собственникам. Мы не знаем этого лишь потому, что не интересуемся своими правами. Почему? Может быть, потому, что надеемся, не читая о правах, укрыться и от своих обязанностей? Лучше знать то и другое. Это поможет жить спокойно и избегать сложностей при столкновении с органами, отвечающими за сбор налогов с недвижимости.

Актуально на: 1 апреля 2019 г.

Налог на имущество физических лиц является местным налогом. Он устанавливается НК РФ и нормативными актами органов муниципальных образований (п. 1 ст. 399 НК РФ). Соответственно, и льготы по налогу на имущество физических лиц устанавливаются как НК РФ, так и местными «законами».

«Федеральные» налоговые льготы на имущество физических лиц

Для многих категорий налогоплательщиков НК РФ предусматривает льготы по налогу на имущество. Льготник вправе не уплачивать этот налог, но только по одному объекту недвижимости каждого вида, из всех, находящихся у него в собственности (п. 3, 4 ст. 407 НК РФ). То есть если гражданин является собственником нескольких квартир, то он может не платить налог только по одной из них. При этом «льготируемый» объект недвижимости не должен использоваться им в предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 407 НК РФ).

Итак, право на освобождение от налога на имущество физических лиц с учетом указанных выше условий имеют (п. 1 ст. 407 НК РФ):

  • пенсионеры;
  • предпенсионеры;
  • инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
  • военнослужащие, а также уволенные с военной службы по определенным причинам (по достижении предельного возраста, состоянию здоровья и др.);
  • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах;
  • лица, имеющие право на социальную поддержку, т.к. подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС, аварии в 1957 году на ПО «Маяк», ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
  • лица, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  • лица, получившие / перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений, иных работ, связанных с ядерными установками, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • Герои Советского Союза и Герои РФ, лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  • участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, ветераны боевых действий;
  • лица вольнонаемного состава Советской Армии, ВМФ, ОВД и госбезопасности, занимавшие должности в воинских частях, штабах и учреждениях действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, участвовавшие в обороне городов, что засчитывается им в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях;

Также освобождаются от уплаты налога лица, которые ведут профессиональную творческую деятельность в своих специально оборудованных мастерских, ателье, студиях (в части налога, которым облагаются именно эти помещения).

И абсолютно всем физическим лицам предоставляется льгота в отношении хозяйственных построек площадью не более 50 кв. метров, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.

«Местные» налоговые льготы по налогу на имущество

Иные налоговые льготы, не предусмотренные НК РФ, могут быть прописаны в нормативных актах муниципальных образований. Сведения о них можно найти на сайте ФНС.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *