Ипотека на выкуп доли у родственников

Получить жилищный кредит на долю недвижимости сложно. Дело не в платежеспособности клиента, а в рисках финансовой организации. При наступлении форс-мажорных ситуаций, допустим, когда заемщик не сможет погашать долг, реализовать залог будет труднее.

ВТБ 24 и Сбербанк пока приостановили программы кредитования, но в банковском секторе еще остались учреждения, готовые помочь своим клиентам. Зачастую их условия ничем не отличаются от стандартной ипотеки.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Альфа Банк ипотека 6,5%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк ипотечный кредит 6,5%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Временно отключен 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка

Основные требования

Для обывателя покупка части дома или квартиры может показаться неактуальной просьбой, но такие ситуации возникают. И когда сделка приносит покупателю выгоду или решает множество его жилищных проблем, стоит отправиться к кредиторам.

Рассмотрим основные причины получения ссуды на долю недвижимости:

  • Клиент проживает в коммунальной квартире.
  • Пара в разводе и один из них пытается получить общую собственность на имущество.

Реже ситуация может сложиться так, что человек пытается купить часть квартиры, не имея к ней никакого отношения. Но такие манипуляции обычно в банках не приемлют, так что будет отказ.

При этом на сделке придется получать одобрение не только от самого кредитора, но и от собственника продаваемой части жилья, а также от владельцев других долей. И если кто-то из жильцов даст отказ, то банкиры ничем не смогут помочь.

При наличии положительного решения со всех сторон, финансовая организация рассмотрит жилищную ситуацию человека с двух ракурсов:

  1. Допустим, у человека уже есть в собственности % от площади квартиры, и он хочет выкупить оставшуюся. Такому заемщику обязательно согласуют кредит, если имущество будет отвечать требованиям банка. Риски снижаются, ведь плательщик станет единоличным пользователем метров.
  2. Покупка пая человеком, не имея прав на оставшуюся часть. Тут кредитор может ответить отказом, ведь реализовать залог будет почти невозможно.

Банкиры всегда могут предложить и другие варианты развития событий. Например, прибегнуть к прочим программам кредитования: деньги под залог имеющегося имущества (дача, гараж, машина, квартира).

Но этот способ имеет свои негативные стороны: для начала неразумно закладывать жилье на покупку всего лишь части площади; а во-вторых, не у всех есть что-то в собственности. Возможен вариант потребительского кредитования, но там срок и сумма могут не устроить плательщика. Да и процент на такие займы высокий.

Далее в этой статье:

Долевой кредит на двух людей

Чаще всего ипотека на выкуп доли в квартире нужна парам, проживающим в гражданском браке. Они выступают друг к другу созаемщиками, и каждый получает по половине имущества.

17.04.2018 Информация об авторах | Рубрика: Ипотека

Поделитесь информацией с друзьями:

7 539 просмотров

Доля в квартире стоит значительно дешевле, чем аналогичное по площади, но отдельное жилье. Потому выкуп долей пользуется особой популярностью. Однако из-за роста цен на недвижимость, купить даже часть недвижимости за собственные средства могут позволить себе далеко не все люди. И в этой ситуации единственным выходом остается оформление ипотеки. Придется переплатить за пользование заемными средствами, но учитывая тот факт, что альтернативы фактически нет, это того стоит.

После оформления ипотеки и перечисления средств продавцу доли, ее нужно оформить в собственность.

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в Росреестр.
  3. Заполнить заявку.
  4. Дождаться ее обработки.
  5. Забрать выписку из ЕГРН о том, что у доли новый собственник.

Сразу после оформления права собственности долю нужно будет оформить в залог банка. Альтернативный вариант – предоставить другую недвижимость или имущество в качестве обеспечения кредита. Последний вариант для банка интереснее, так что при таком предложении вероятность одобрения займа будет выше.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • Паспорт заявителя-заемщика.
  • Ипотечный договор.
  • Подтверждение платежа.
  • Документы на долю в квартире предыдущего владельца.

Оформление ипотечного кредита на выкуп доли в квартире может быть очень сложной и затянутой процедурой. Многое зависит от клиента и о того, что именно за доля приобретается. На бесплатной консультации наши опытные юристы разберут и пояснят основные моменты, на которые следует обращать внимание. Кроме того, они же могут представлять интересы заемщика, что значительно повышает вероятность одобрения кредита и исключает возможные махинации. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Большое число договоров купли-продажи совершаются между родственниками. Иногда предмет сделки не целая квартира, а пай на нее. Кредит на выкуп доли у члена семьи имеет ряд своих нюансов, о которых стоит знать заранее, в особенности, если планируется привлекать банк для получения ссуды.

Общие моменты

Законодательные нормы совершения операций продажи доли в квартире между родственниками или обычными покупателями регулируются ГК РФ. Люди, имея в собственности ½, ¾ и так далее части жилья, могут распоряжаться ими по своему усмотрению. Возможна продажа, подписание договора аренды, передача в наследство и прочие моменты.

Банк % и сумма Заявка
Альфа Банк ипотека 6,5%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк ипотечный кредит 6,5%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Временно отключен 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка

Но вот очертить в помещении свои границы и не разрешать их нарушать не вправе. Владелец пая может занимать свою комнату, которая по площади будет равняться его части собственности из общей площади, но вот принадлежать на все 100% она не будет. Дело в том, что долевое владение – это эфемерное понятие, сродни комнаты в общежитии университета.

Далее в этой статье:

Нюансы

Тут все общее, а если не желаете, чтобы кто-то заходил в личную комнату в квартире, то такие моменты стоит оговаривать заранее. Когда один из жителей захочет продать свою часть квартиры, то у прочих есть прерогативное право на их выкуп.

Цена при этом будет фиксированная, для всех, не только для родственников, но и для покупателей извне (то есть тех, кто найдет объявление через сайт агентства недвижимости).

За месяц нужно в письменной форме известить всех родственников, что доля будет выставлена на продажу. За это время люди должны определиться, будут ли они покупать пай или нет. В письме указывается сумма части квартиры и условия сделки.

В противном случае жилье уйдет в руки первому встречному. Если в течение месяца пай будет продан другому лицу, то родственники имеют право разорвать договор купли-продажи в судебном порядке, так как не были учтены их интересы. И выиграют это дело.

Использование маткапитала

Ипотека на выкуп доли у родственника с привлечением средств из материнского сертификата – это стандартная сделка, но вот совершать ее между мужем и женой не рекомендуется. Эти деньги принадлежат обоим членам семьи, так что это нарушение закона, так как технически, допустим, жена не может купить жилье супруга за его же деньги.

При других вариантах проблем не возникает. Но при покупке пая, владелец сертификата обязан наделить им всех членов семьи, то есть супруга и детей. Ранее было разрешено мужу отказываться от такого подарка, но сейчас эти операции строго контролируется со стороны государства.

Часто сделки между близкими родственниками проходят для обналичивания маткапитала, когда люди курсируют долями на квартиру, а в итоге фактического улучшения проживания нет, но у пары на руках появляется наличка, которая тратится далеко не на ребенка.

Допустим, бабушка продает свой пай семье с малышом (то есть правнучке и ее маме с папой), а домой приносит «живые» деньги. Так что органы опеки могут запретить подписывать договор купли-продажу на таких условиях.

Покупка доли: что стоит помнить

Клиенты банка иногда просят менеджеров рассмотреть варианты покупки части жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Юристы соглашаются с тем, что такие способы возможны. Но финансовые операции между родней обычно не приветствуются.

Одобрят операцию купли-продажи в том случае, если после сделки имущество будет принадлежать человеку в размере 100%. Это снижает риски кредитора, ведь при форс-мажорных ситуациях придется продавать залог. И проще реализовать весь дом, чем часть площади.

11.05.2018 Информация об авторах | Рубрика: Ипотека

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *