Форма договора купли-продажи.

Поскольку ГК РФ не содержит каких- либо особых требований к форме договора купли-продажи, то применяются общие положения о форме сделки.

По общему правилу договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. В устной форме могут быть совершены только договоры купли-продажи между гражданами на сумму, не превышающую 10 000 рублей (ст. 159, 161 ГК РФ).

Для отдельных видов договоров купли-продажи могут быть установлены специальные правила. Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК РФ). Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

По общему правилу договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

Специальные правила, предусматривающие необходимость государственной регистрации договора, были установлены ГК РФ для отдельных видов договоров купли-продажи при их заключении до 01.03.2013 г. Они применялись при продаже жилых помещений: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). То же касалось и договора продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Однако к договорам купли-продажи, заключаемым после 01.03.2013 г., эти правила не применяются, и государственной регистрации такие договоры не подлежат (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ).

Необходимо отметить, что по договору купли-продажи недвижимого имущества обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариальное удостоверение договора обязательно только в тех случаях, когда это предусмотрено законом или стороны включили данное условие в договор. В этом случае несоблюдение нотариальной формы договора повлечет его ничтожность (п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).

Например, требование о соблюдении нотариальной формы установлено для договоров купли-продажи доли в ООО, доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 03.12.2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Дата добавления: 2016-04-11; просмотров: 1008;

Нормами гражданского права РФ предусмотрена возможность оформления сделки путем заключения договора в устной форме. В статье разберем, когда заключается устный договор, какова его юридическая сила, а также выясним, в каких случаях оформление договора в устной форме невозможно и необходимо подписания соглашения в письменном виде.

Когда заключается устный договор: позиция ГК РФ

Согласно ст. 159 ГК РФ, стороны сделки вправе заключить соглашение устно, не прибегая к оформлению письменного договора. Это возможно в следующих случаях:

  • законом не установлено обязательство сторон заключать данную (конкретную) сделку путем оформления договора в письменном виде;
  • сделка не требует заверения у нотариуса;
  • обязательства сторон устного договора совершаются непосредственно в момент его заключения;
  • несоблюдение письменного, а также нотариального формата соглашения не влечет собой недействительность сделки.

Как видим, ГК РФ не содержит четкого перечня видов сделок, которые могут совершаться в устной форме, а какие – нет. Ст. 159 ГК РФ содержит лишь общие правила и условия заключения устных сделок, на основании которых субъекты гражданского права определяют возможность оформление устного договора в каждом конкретном случае.

Читайте также статью ⇒ «Договор аренды автомобиля с экипажем у сотрудника: как составить, образец».

Юридическая сила устного договора

В соответствие с п.1 ст. 159 ГК РФ, любая сделка может быть заключена в устной форме, если иного не предусмотрено действующим законодательством. В таком случае устный договор приобретает полную юридическую силу.

При этом важно соблюдение одного из условий, установленных п. 2-3 ст. 159 ГК РФ, а именно -обязательства сторон исполнены в момент заключения устной сделки либо предмет сделки, совершенной в устной форме, предусматривает исполнение действий, установленных ранее заключенным договором.

Для того чтобы наглядно разобраться в особенностях заключения устных сделок и признания их юридической силы, рассмотрим примеры по каждому из описанных условий.

Читайте также статью ⇒ «Нотариальное заверение договора аренды: когда необходимо, как оформить».

Пример №1 – Обязательства по устной сделке исполнены в момент ее заключения

Представим, что гражданин Хомяков является владельцем мобильного телефона, рыночная стоимость которого составляет 12.300 руб.

Гражданин Крюков, в свою очередь, владеет ноутбуком стоимостью 9.300 руб.

При личной встрече Хомяков и Крюков договорились об обмене мобильными устройствами. В соответствие с договоренностью, Хомяков передает Крюкову мобильный телефон, а взамен получает ноутбук и 3.000 руб.

Фактический обмен совершен непосредственно в момент заключения устной сделки, какие-либо письменные документы оформлены не были.

В данном случае устная форма сделки имеет полную юридическую силу, так как соблюдены следующие правила:

  • данная сделка не предусматривает обязательного письменного оформления и нотариального заверения;
  • обязательства по сделке выполнены в момент ее заключения;
  • отсутствие письменного договора не признает данную сделку недействительной.

Пример №2 – Устная сделка исполняет условия письменного договора

Допустим, что между ИП Федорцовым и гражданином Петровым заключен письменный договор об оказании услуг монтажа газовой колонки в частном доме. Помимо основных услуг, договор предусматривает оказание дополнительных работ, касающихся демонтажа старой колонки, а также техобслуживание системы и консультационных услуг.

На основании договора, дополнительные услуги могут быть оказаны по желанию заказчика.

В марте 2020 года ИП Федорцов выполнил работы по монтажу газовой колонки, после чего был составлен соответствующий акт, работы были оплачены.

В апреле 2020 года Петров обратился к Федорцову для получения дополнительных услуг по техобслуживанию газовой колонки. Услуги были оказаны, после чего был оформлен новый акт выполненных работ, на основании которого произведена оплата.

Так как выполнение дополнительных услуг (в данном случае – техобслуживание оборудования) является часть основного договора, составленного в письменном виде, оформление дополнительного соглашения в данном случае не требуется, достаточно устного договора.

Как подтвердить наличие устного договора

В случае возникновения споров между сторонами договора либо претензий относительно содержания сделки у третьих лиц, могут потребоваться доказательства заключения устного договора.

Таким доказательствами могут выступать:

  • свидетельские показания непосредственных участников соглашения, а также третьих лиц, которые присутствовали при заключении устного договора;
  • переписка (письма на бумажном носителе, в виде сообщений на электронную почту, а также в мобильных месенджерах), подтверждающая намерения сторон о заключении сделки, условия соглашения;
  • расчетные документы (квитанции, банковские выписки), подтверждающие оплату по устному договору;
  • товарные накладные, акты выполненных работ, прочие документы о поставленных товарах (оказанных услугах).

Споры, возникшие в результате заключения устного договора, решаются в судебном порядке – в рамках стандартного судебного производства.

Рассмотрим пример. Хомяков владеет мобильным телефоном стоимостью 12.300 руб., Крюков – ноутбуком, рыночная цена которого составляет 9.300 руб.

Хомяков и Крюков договорились об обмене мобильными устройствами с доплатой Крюкова 3.000 руб. Сделка совершена непосредственно в момент заключения. При обмене девайсами и передаче денег присутствовал Зайцев.

Спустя неделю Хомяков обратился к Крюкову с требованием получения доплаты 1.000 руб., мотивируя его тем, что в устной форме оговаривалась оплата за телефон в сумме 4.000 руб.

Получив отказ Крюкова в доплате, Хомяков обратился в суд. В ходе судебного производства были выслушаны свидетельства Зайцев, который подтвердил, что во время сделки оговаривалась сумма доплаты в размере 3.000 руб.

В результате рассмотрения суд вынес решение об отказе Хомякову в удовлетворении требований в связи с признанием их безосновательными.

Когда обязательно заключение письменного соглашения

Нормы ГК РФ регламентируют случаи, когда оформление письменного договора является обязательным условием признания юридической силы сделки.

№ п/п Условия обязательного заключения письменного договора Описание
1 Заключение сделки с юрлицом Согласно ГК РФ, сделка заключенная между юрлицам, а также договор между юрлицом и ИП/физлицом, обязательно должен быть оформлен в письменном виде
2 Цена договора превышает 10.000 руб. В случае если общая стоимость товара (работ, услуг), реализуемых по договору, составляет более 10.000 руб., то такую сделку следует оформить письменно.
3 Необходимо нотариальное заверение сделки Если в силу закона сделка признается действительной только при наличии нотариально заверенного соглашения, то заключить сделку в устной форме нельзя.
4 Стоимость дара по договору превышает 3.000 руб. Одним из самых распространенных предметов устных соглашений является передача материальных ценностей (собственности, имущества) в дар от одной стороны другой. Такая сделка считается юридически действительной, если стоимость дара (среднерыночная либо документально подтвержденная) не превышает 3.000 руб. В противном случае обязательна письменная форма сделки.
5 Размер займа по договору превышает 10-кратный МРОТ Одна из сторон может предоставить другой стороне заем в виде денежных средств либо имущества и оформить сделку в устной форме при условии, что размер займа (денежный эквивалент) не превышает 10-кратного МРОТ. В 2020 году МРОТ составляет 11.280 руб., таким образом без письменного договора можно предоставить заем в размере не более 112.800 руб.

Кроме того, ГК РФ запрещена устная форма сделок для договоров:

  • залога – ст. 339 ГК РФ;
  • поручительства – ст. 362 ГК РФ;
  • купли-продажи недвижимости – ст. 550 ГК РФ;
  • банковского вклада – ст. 836 ГК РФ;
  • страхования – ст. 940 ГК РФ.

Читайте также статью ⇒ «Договор аустаффинга: как составить, образец».

Знаете ли вы, что договор купли-продажи автомобиля можно заключить в устной форме?

Верховный суд напомнил гражданам и, в том числе, судам, что заключать разнообразные сделки можно не только в письменном виде или у нотариуса. Подходят для этого дела и просто слова. То есть сделка может быть заключена в устной форме. Более того, эта сделка будет также абсолютно законной и полноценной, как и при заключении договора на бумаге. Скольким людям это облегчит жизнь и сколько в будущем кредиторов наконец-то смогут получить свои средства обратно. А все лишь благодаря одному решению Верховного суда. Кстати, автомобилистов это тоже касается, ведь дело как раз и было инициировано автовладельцем. Более того, даже договор купли-продажи можно заключить в устной форме. Но обо всем по порядку. Сперва скажем пару слов о появившемся прецеденте.

История вопроса:

Некий автовладелец обратился в суд с иском к другому гражданину о возмещении ущерба в размере 1.006.460 руб. Дело в том, что ранее он передал на хранение свое движимое имущество, а именно транспортное средство КАМАЗ 65116 – большой российский тягач, на хранение в бокс здания ремонтно-механических мастерских. При этом передача на хранение грузового автомобиля была проведена по устной договоренности между сторонами.

Увы, 3 февраля 2017 года в здании произошел пожар, в результате чего большой автомобиль превратился в груду металлолома.

Узнав о произошедшем, владелец грузовика подал претензию о возмещении ущерба в размере стоимости утраченного автомобиля. Несложно предположить, что будущий ответчик по административному спору не пожелал ничего выплачивать, а претензию отверг. Проблема, конечно же, заключалась в том, что факт нахождения автомобиля на территории здания не был зафиксирован: не было ничего здесь – и точка! Поэтому доказать владельцу сгоревшего КАМАЗа наличие какого-либо договора и получить компенсацию было бы очень непросто.

Решение суда первой инстанции (если услышите нечто подобное в суде – ваши права нарушаются)

Так и произошло. Районный суд города Братска (Иркутская область), куда обратилась потерпевшая сторона, не пошел навстречу владельцу. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор хранения между сторонами по делу в письменной форме, предусмотренной статьей 887 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заключен, а значит, каких-либо обязательств по обеспечению сохранности автомобиля истца ответчик на себя не принимал.

Помимо этого, как отмечается в материалах административного дела № 66-КГ18-9 от 10 июля 2018 года, суд первой инстанции, указав на отсутствие доказательств нарушения правил противопожарной безопасности ответчиком и его вины в возникновении пожара, пришел к выводу об отсутствии совокупности необходимых условий для возложения на ответчика ответственности по возмещению материального ущерба.

С этими доводами, подчеркнем, которые не являются истинными и в целом не соответствуют букве закона (нарушают нормы материального и процессуального права), согласилась апелляционная инстанция, в которую затем пошел истец. А вот как к этому же вопросу подошел Верховный суд.

Решение Верховного суда (частная форма, которая позволит расширить формы применения устных договоров)

Верховный суд подчеркнул, что в соответствии со статьей 887 Гражданского кодекса договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 этого кодекса. То есть, во-первых, для каждого договора, в том числе купли-продажи, прописаны явные ситуации, в которых запрещается использование устной формы договора.

Во-вторых, верховный суд подчеркнул, что, если иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания. К примеру, придется привлекать свидетелей заключения устного договора по тому или иному вопросу.

Вывод Верховного суда был однозначным: «Если иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания» – статья 162 ГК РФ.

Так законен ли устный договор купли-продажи автомобиля?

Да, законен. Чисто теоретически вы действительно можете приобрести с рук автомобиль на основании устного договора купли-продажи. Но для этого нужно соблюсти ряд условий, возможно, потратить некоторое количество нервов (своих и сотрудников ГИБДД) и времени на доказывание своей правоты. Ведь в этом деле есть одно «но»: для перерегистрации транспортного средства в ГИБДД на имя нового собственника будущий владелец, согласно административному регламенту, должен представить договор в письменной форме. Формально норма прописана именно так. Да, Гражданский кодекс разрешает устную форму заключения сделки, но вот проблемы с регистрацией устного договора в Госавтоинспекции точно будут.

Смотрите также: Вот как изменятся новые правила регистрации автомобилей в ГИБДД

И наконец, две вишенки на торте, без которых никак. При устной сделке купли-продажи авто необходимо, чтобы покупатель и продавец пришли в ГИБДД вместе и подтвердили, что между ними была заключена устная сделка. Только в таком случае ГИБДД не вправе будет отказать в перерегистрации авто на имя нового владельца.

Законом существенно ограничены ситуации, когда допускается совершение сделки в устной форме. Однако если заключение устного договора разрешено ГК РФ, каждая из сторон обязаны соблюдать все условия сделки. В этом материале разберем, как можно доказать нарушение устного договора, и какая ответственность грозит нарушителю.

Общие правила устных сделок

Читайте: Меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ

Все возможные виды гражданских сделок регламентированы в ГК РФ. Для подтверждения их условий составляется договор, который может быть выражен в устной или письменной форме, а в отдельных случаях, потребуется и нотариальное удостоверение. Статья 159 ГК РФ содержит следующие условия совершения сделок в устной форме:

  • устной договоренностью можно обойтись, если закон не предусматривает совершение данной сделки только в письменной или нотариальной форме;
  • разрешено заключать устную сделку при ее непосредственном исполнении (если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон);
  • кроме устных договоренностей, к условиям устных сделок могут применяться общие правила продажи или оказания услуг, если покупателем или заказчиком выступает физическое лицо (например, продажа товаров или оказание услуг может осуществляться на основании оферты, действующей для всех покупателей без исключения).

Среди запретов и ограничений на совершение сделок в устной форме можно выделить распоряжение недвижимостью или автотранспортом. Для этих видов имущества, несоблюдение письменной или нотариальной формы договора, повлечет недействительность сделки. Также запрещено совершать устные сделки, участниками которых являются юридические лица.

На практике, большинство устных сделок проходит между гражданами – в сфере оказания бытовых услуг, мелкой или розничной купли-продажи, по объявлениям в сети интернет или СМИ. В этом случае договоренности сторон определяются непосредственно при определении предмета сделки, стоимости товара или оказанных услуг. Продавец может предлагать продажу или оказание услуг на основании открытой оферты – в этом случае сделка будет совершена с каждым лицом, обратившимся за покупкой или услугами.

За что грозит ответственность

Естественно, при отсутствии письменного договора, сложно учесть все нюансы ответственности за ненадлежащее исполнение сделки. Однако и в этом случае будут действовать нормы ГК РФ, предусматривающие меры воздействия к нарушителям. Выделим наиболее распространенные нарушения, с которыми можно столкнуться при совершении сделки в устной форме:

  • ненадлежащее качество продукции или услуг, либо дефекты, заранее не оговоренные продавцом или исполнителем;
  • отказ произвести полную оплату за переданный товар или оказанные услуги;
  • отказ передать товар или выполнить услугу, если покупатель или заказчик произвели полный расчет;
  • нарушение требования безопасности, санитарных правил и иных государственных стандартов к качеству продукта или услуги;
  • нарушение срока передачи продукции, оказания услуг или передачи денег, если это не происходит непосредственно при совершении сделки;
  • отказ продать товар или оказать услугу, несмотря на предложение открытой оферты.

Сложность в привлечении к ответственности заключается в отсутствие письменных доказательств совершения сделки.

Если покупатель или заказчик получили чек или расписку, они могут приравниваться к письменному договору, либо будут учитываться как доказательство в споре.

При отсутствии каких-либо документов, доказывать факт совершения сделки можно следующими способами:

  • показаниями свидетелей, присутствовавших при совершении покупки или заказе услуг;
  • косвенными доказательствами – остатками упаковки, ценника, тары и т.д.;
  • аудио-, фото- и видеозаписи, подтверждающие совершение сделки в устной форме;
  • письменная или электронная переписка, предшествовавшая совершению сделки в устной форме;
  • иные доказательства, допустимые по закону.

Учтите, что даже этих доказательств может оказаться недостаточно для предъявления претензий к нарушителю устного договора. Поэтому рекомендуется оформить расписку или иной документ, подтверждающий переход прав на товар, передачу денег или оказание услуги. Это займет несколько минут, однако позволит отстоять свои интересы в споре с нарушителем.

Какая ответственность грозит за нарушение

Читайте: Ответственность за введение в заблуждение покупателя

Ввиду отсутствия письменного договора, сторонам придется ссылаться только на устные договоренности и нормы ГК РФ об ответственности. В зависимости от условий сделки и характера нарушения, нарушителю грозит:

  • взыскание убытков и упущенной выгоды, причиненных нарушением устных обязательств;
  • расторжение сделки, возврат денежных средств или товара, взыскание процентов за пользование денежными средствами;
  • взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, если на устную сделку распространяются нормы Закона «О защите прав потребителя».

К убыткам можно отнести фактически затраты, которые истец был вынужден понести для устранения недостатков товара или оказанных услуг. Упущенная выгода может заключаться в срыве последующей сделки или приостановке работ, если товар или услуга заказывались с этой целью.

Расторгнуть сделку можно при существенных нарушениях договора. Например, к таким обстоятельствам относится продажа заведомо дефектного товара, либо продукции, не имеющей заявленных продавцом функций.

При расторжении сделки покупатель вправе получить свои деньги обратно, а также взыскать проценты за пользование ими. Продавец, вернувший деньги добровольно или по решению суда, получит обратно некачественный товар.

Если спор не удалось урегулировать мирным путем, для защиты интересов нужно обращаться в суд. Обязанность доказывания в судебном процессе возлагается на истца. Исключение составляют случаи, когда на продажу или оказание услуг распространялись нормы Закона «О защите прав потребителей».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *