Доверенность для голосования на собрании СНТ

Одним из прав, предусмотренных законом для членов СНТ является право участвовать в общем собрании товарищества. Член садоводческого товарищества имеет право участвовать в общем собрании членов такого объединения как лично, так и через представителя. При этом, представителем может быть абсолютно любое лицо, например член семьи, сосед, знакомый или другой член товарищества.

Главное правило — представительство на право участвовать в общем собрании членов товарищества, должно быть оформлено доверенностью. По закону, доверенность должна быть заверена председателем садоводческого товарищества, но ее также можно заверить у нотариуса.

Бланк доверенности Вы можете найти на странице ниже (нажмите на ссылку «Далее») или загрузить:

Бланк доверенности в формате DOCX (Word)

Бланк доверенности в формате PDF

Доверенность

Московская область «______» ________________ 20 ______ г.

Я, __________________________________________________________________________,

являющийся (являющаяся) собственником садового участка № _____________

(документ на право собственности ______________________________________________)

Моб.телефон ________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина

____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия __________ , № __________________ , выдан ________________________
____________________________________________________________________________

«_____»___________________ _________ г., зарегистрированного по адресу:

____________________________________________________________________________,

представлять мои интересы на всех общих собраниях СНТ «Звездочка-2».

В рамках настоящего поручения гражданин ___________________________ имеет право:

— присутствовать на всех (годовых и внеочередных) общих собраниях СНТ » Звездочка-2 «,

— принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня,

— голосовать по вопросам повестки дня.

Настоящая доверенность выдана сроком на _________________ без права передоверия.

______________________________________________________________________
подпись члена СНТ

Подпись _______________________________________________ удостоверяю:

Председатель правления СНТ «Звездочка-2» Ю.Н.Натурин

М.П.

Правильных доверенностей может и должно быть больше, чем одна! Но годится ли образец?

Приглашаем на семинары

Проводим семинары по подготовке общих собраний, правилам подсчета голосов, оформлению протоколов.

Семинары для председателей СНТ 2020 г.

Формирование групп – каждую неделю.

Семинар — бесплатный.

Учитывая требования, предъявленные к тексту доверенности Гражданским кодексом (с последними изменениями) и Федеральным законом № 217-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2019 г., следует признать, что все сделки с недвижимостью, а также действия, в дальнейшем производимые в Росреестре (постановка на кадастровый учет, перераспределение земель, продажа нескольких метров или соток земли садоводу из земель общего пользования и пр.) по решению общего собрания членов СНТ подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, и доверенность на совершение таких действий должна быть оформлена нотариально.

Если повестка дня содержит перевыборы председателя СНТ, в тексте доверенности должна быть четко указана воля Представляемого, за какую кандидатуру Председателя СНТ он готов отдать свой голос. Отсутствие в тексте доверенности указания о том, кого именно хочет видеть гражданин в органе управления СНТ, может поставить в будущем под сомнение результаты голосования. Кроме того, сведения о назначенном председателе СНТ требуют государственной регистрации в ЕГРЮЛ, и по логике законодательства, на общее собрание – соответствующую доверенность с точным волеизъявлением.

Сверхважным становится дата доверенности и ее срок. Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» указывает на обязательность не менее чем за одну неделю до общего собрания ознакомить садоводов с приходно-расходной сметой (п.17 ст. 17 ФЗ) и планируемыми мероприятиями, которые предполагаются к выполнению в будущем году с указанием расходов по каждой статье. И если доверенность выдана ранее даты опубликования повестки дня и приходно-расходной сметы, а Представитель члена СНТ такой доверенностью создавал оппозицию, ставится под сомнение воля члена СНТ, выдавшего такую доверенность.

Законом установлено, что доверенность – это поручение выполнить определенные действия. А поручения должны быть очень конкретными.

Возникает вопрос: если доверенность члена СНТ выдана Представителю, например, на 5 лет, в простой письменной форме, можно ли по такой доверенности голосовать «против» по вопросам повестки дня?

Член СНТ, выписывая доверенность «по образцу» на годы вперёд, дает понять о том, что ему безразличны любые обсуждаемые вопросы, и он хочет выполнить лишь требование закона о проведении общего собрания и кворума на нем. Следовательно, по таким доверенностям, можно голосовать лишь «воздержался», а мнения по вопросам повестки дня и голосование «согласен» или «не согласен» могут высказывать лишь те граждане, у кого есть четкое мнение по каждому вопросу.

Ведь доверенность – это поручение на ОПРЕДЕЛЕННЫЕ действия!

В этой статье мы поговорим о том, почему при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону 217-ФЗ не требуется нотариальная доверенность. Вопрос возникает очень часто, поэтому мы решили подготовить на эту тему статью с подробным юридическим обоснованием и предложить авторский образец доверенности на голосование в СНТ.
Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.

Что такое доверенность

Под доверенностью в соответствии со статьёй 185 ГК РФ подразумевается письменный документ, на основании которого один человек уполномочивает другого или сразу нескольких физических лиц представлять его интересы и осуществлять юридически значимые сделки с третьими лицами.

По гражданскому законодательству это односторонний вид сделки. Для её совершения нет необходимости получать согласие поверенного. Представитель может действовать в течение указанного в ней периода только в интересах доверителя.

Доверенность в зависимости от указанных в ней полномочий может быть одноразовой, специальной или генеральной.

Форма доверенности и сроки её действия

Доверенность может быть только письменной. Её можно подготовить на компьютере и распечатать при помощи принтера или написать от руки. Действует она в течение указанного в ней срока. Если срок не был указан, то действие документа истекает ровно через год после её подписания доверителем.

В каких случаях доверенность заверяется нотариально

В соответствии со ст.163 ГК РФ, все сделки между физическими лицами заверяются у нотариуса в тех случаях, если это непосредственно указано в законе.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность в обязательном порядке удостоверяется нотариусом в тех случаях, если совершаются сделки:

  • при подаче заявлений о гос. регистрации прав или сделок;
  • по распоряжению зарегистрированными в гос. реестрах правами.

Это может быть, к примеру:

  • брачный договор;
  • договор отчуждения недвижимого имущества;
  • договор дарения имущества;
  • завещание имущества;
  • договор залога или ипотечного кредита;
  • соглашение об уплате алиментов.

Исключения из этих правил составляют случаи, предусмотренные иными законами.

По соглашению сторон любая сделка, даже если это и не предусмотрено законом, может быть зарегистрирована у нотариуса.

При обращении к нотариусу за удостоверением доверенности необходимо уплачивать предусмотренную законом госпошлину.

В случаях, предусмотренных нормами п.2 ст.185.1 ГК РФ, вместо нотариуса доверенность вправе удостоверить другие лица (командир воинской части, руководители лечебных учреждений или начальники мест лишения свободы).

Нужно ли оформлять доверенность у нотариуса или председателя в случае голосования на общем собрании членов СНТ

Для того чтобы сегодня уполномочить своего представителя голосовать на общем собрании членов товарищества, необходимо написать или напечатать доверенность, а затем подписать её от руки. Сегодня такую доверенность никто не должен заверять.

До начала 2019 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

Ради интереса отметим, что на собраниях собственников или членов ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах вопросы выдачи доверенности дополнительно регулирует п. 2 статьи 48 ЖК РФ, который обязывает заинтересованное лицо оформлять доверенность в соответствии с п. 3 или п. 4 ст. 185.1 ГК РФ (заверенную работодателем или по месту учебы, по месту лечения).

С начала 2019 года при голосовании на общем собрании членов СНТ необходимо руководствоваться нормами ст. 17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон не предусматривает требований по нотариальному или же какому-либо иному заверению доверенности. Более того, указанный закон изъял право председателя правления на заверение доверенности.

Таким образом, члену СНТ в случае передачи полномочий на голосование от своего имени на общем собрании другому лицу заверять доверенность у нотариуса или председателя правления этого товарищества не нужно. Требования руководства СНТ заверять доверенности у нотариуса или у председателя являются незаконными.

Образец доверенности для голосования на общем собрании членов СНТ

Наши юристы подготовили авторский образец доверенности для собрания членов СНТ, который Вы можете скачать здесь в формате .docx

Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем.

Доверенность

г. Калининград «______» ________________ 20 ______ г.

Я, ________________________________________________________________________, являющийся

(являющаяся) собственником садового участка № ________ квартал________

паспорт: серия _____, № _____________, выдан «_____»_________________ _________ г.,

зарегистрированного и проживающего по адресу: ___________ _______________________________

_____________________________________ _________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина

_______________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия _____, № _____________, выдан «_____»_________________ _________ г.,

представлять мои интересы на общем собрании СНТ «ЧАЙКА»__________________________________.

В рамках настоящего поручения гражданин ______________________________________ имеет право:

— присутствовать на общем собрании СНТ «ЧАЙКА»,

— принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня,

— голосовать по вопросам повестки дня.

Настоящая доверенность выдана сроком на _____________________________ без права передоверия.

____________________________

подпись члена СНТ

Подпись ____________________________________________ удостоверяю:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *