Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные».

В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.

Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:

  • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943;
  • Письмо Росреестра от 10.07.2018 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».

На них и будем основываться.

В каких случаях ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные»

С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости. Разберем детально.

До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:

  1. ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
  2. ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.

В настоящее время начиная с 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.

Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались. Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Теперь самое важное!

Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.

Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.

Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:

  • на земельный участок,
  • здание (в том числе индивидуальный жилой дом),
  • сооружение,
  • помещение (в том числе квартира, комната, нежилое),
  • объект незавершенного строительства.

Как выглядит запись «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН

Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется.

Как видим в графе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?

Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

  • Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
  • Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.

Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.

После этого вам для проверки нужно заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте недвижимости

Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:

  1. Техническая ошибка;
  2. Проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов;
  3. Уточнение площади земельного участка в результате межевания;
  4. Изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости;
  5. Уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д.

Как поменять отметку на «актуальные»?

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

  1. Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
  2. Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Здравствуйте! Хотим купить 1к.квартиру, но в выписке из ЕГРН в особых отметках написано следующее «Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 33.7 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют.»

Во всех документах собственника квартира 33,7кв.м., а в выписке из ЕГРН 31,2 кв.м. Судя по всему камнем преткновения стала лоджия 2,5кв.м. По словам нашего риэлтора раньше общая площадь учитывалась с балконом, а теперь без, поэтому возникли цифры 31,2кв.м. Дом 1975 года. Квартира была у одной семьи, ранее не продавалась. В экспликации общая площадь жилого помещения 31.2кв.м., 2,5 кв.м.помещения всопомогательного использования, площадь всех частей 33,7кв.м.

Риэлтор продавца говорит, что собственник пытался изменить этот статус, но у него не получилось и паспортистка ему сказала, что она ничего сделать не может и когда-нибудь программисты исправят. 15.07.19 собственником были поданы документы Заявление об исправлении тех.ошибки в записях ЕГРН от 15.07.19, Поэтажный план 1-к.квартиры от 11.07.19. Далее есть документ от 3.07.19 «Уведомление об исправлении тех.ошибки», где говорится «В соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 №218-фз о гос.регистрации недвижимости уведомляем Вас о том, что 3 июля 2019 года исправлена тех.ошибка в егрн на объект недв-ти кадастровый номер ***, 1к-квартира, назначение жилое, общ.площадь 33,7кв.м. далее адрес, на основании заявляение № такой-то от 1 июля 2019г.

Далее справка из егрн с площадью 31,2кв.м. и в особых отметках «Сведения необходимые для раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют». Но при запросе справочной информации онлайн на сайте росреестра статус по-прежнему актуальные незарегистрированные.

Вот такая вот петрушка. Наш риэлтор говорит, что все в порядке, просто в договоре и в мфц будут указывать площадь 31,2кв.м. и когда квартира станет нашей, то статуса акутальные незасвидетельствованные уже не будет. Сайт Росреестра более категоричен, и пишет, что покупка квартиры с таким статусом влечет последствия вплоть до расторжения сделки.

Вопросы следующие:

Стоит ли волноваться или все в порядке? Ведь получится, что собственник владеет квартирой 33,7кв.м.,а продает 31,2кв.м.

Что Вы думаете об этой ситуации? Эту квартиру планируем продавать через несколько лет, не возникнут ли у нас трудности из-за этого? И почему росреестр указывает, что из-за этого статуса возможны последствия вплоть до расторжения сделки?

Буду Вам очень благодарна за ответы, заранее большое спасибо.

В некоторых выписках из ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись вносится в документ, выдаваемый на здание, жилой дом, землю, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Рассмотрим случаи, когда ставится отметка и что она означает.

Реформа реестра недвижимости

До реформы 2017 года, в России действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. В 2017 году реестры объединили в один – ЕГРН. Теперь сведения о правах на объекты недвижимости и технические характеристики этих объектов хранятся в одном месте. Гражданам стало проще получать сведения о недвижимости, нет задвоения информации, и ответ на запрос приходит в максимально сжатые сроки. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте можно онлайн. Заявление может подать любое лицо. От момента запроса и до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальная и полная.

Бывает, что сведения об объекте, которые содержались раньше в двух реестрах, не совпадают между собой. Тогда в ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись означает, что информация о характеристиках поменялась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.

Когда ставится отметка

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

  1. Техническая ошибка в ЕГРН.
  2. Недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. Сведения устарели, а новых еще нет.
  3. Перепланировка или реконструкция не были оформлены.
  4. Приобретение квартиры в новостройке.
  5. Категория земель была изменена по инициативе государственных органов.
  6. Межевание в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Последствия проставления отметки

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки. Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Исправление статуса

Отметка удаляется по инициативе Росреестра или по заявлению собственника. В первом случае запрашиваются данные в других ведомствах и информация меняется. Во втором – владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Сначала можно попробовать сделать запрос в Росреестр. Возможно, статус был присвоен из-за технической ошибки. Документы, подтверждающие ошибочность сведений, не нужны. Но если на руках есть новая кадастровая выписка или документы, подтверждающие актуальные технические сведения о недвижимости, то их можно приложить, ускорив тем самым процесс рассмотрения заявки. Информация запрашивается Росреестром в течение 3-х рабочих дней в соответствующих госорганах и органах местного самоуправления.

Чтобы убедиться в изменении статуса, следует заказать новую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должен стоять статус «актуальные».

Здравствуйте,
«Актуальные незасвидетельствованные» — это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус (в соответствии с п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»).

То есть сведения о характеристиках земельного участка внесены государственный кадастр недвижимости, в ЕГРП эти сведения не вносились. При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН .

Объектом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Однако категория земель, к которой отнесен земельный участок, является дополнительным сведением п.3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку может изменяться на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Определение категории земель — это установление порядка, условий, предела эксплуатации земель для конкретных целей, который рассчитан на неоднократное применение и обязателен, как для непосредственных пользователей земельными участками, так и всех иных лиц. В связи с чем правообладателю необходимо предпринять действия для внесения в кадастр сведений о категории земельного участка, дабы в дальнейшем не возникало проблем.

  • Главная
  • О центре
  • Услуги
    • Земля
    • Градостроительные вопросы
    • Недвижимость
    • Защита интересов в судах
    • Корпоративные споры и сопровождение бизнеса
    • Прочие вопросы
  • Направления
    • Вопросы антикризисного законодательства
      • Особые режимы внесения арендной платы за землю и недвижимость в период действия антикризисных мер
        • Письмо арендатора арендодателю о приостановлении начисления арендной платы
      • Антикризисные льготы для собственников недвижимости
      • «Кредитные каникулы» как мера против пандемии коронавируса
      • Отнесение бизнеса к наиболее пострадавшим от коронавируса
      • ФОРС-МАЖОР в период коронавируса COVID-2019
      • Поддержка строительной отрасли как антикризисная мера в связи с COVID-2019
      • Приостановление взысканий на период коронавирусной пандемии
      • Мораторий на банкротство на период коронавирусной пандемии
    • Общие вопросы земельных отношений
      • Оптимизация платежей за землю и недвижимость
      • Градостроительный и земельный аудит
        • Юридический аудит объектов, приобретаемых на торгах в процедуре банкротства
      • Защита землепользователей в рамках контрольных мероприятий
      • Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования
      • Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
        • Определение вида разрешенного использования земельного участка
        • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
        • Вид разрешенного использования объектов капитального строительства
      • Порядок образования земельных участков и установления их границ
        • Первичное образование земельных участков
        • Раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков
        • Установление (уточнение) границ сформированных земельных участков
      • Приобретение (выкуп) земельных участков из государственной и муниципальной собственности без проведения торгов
        • Процедура приобретения участков без торгов
        • Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области
        • Основания отказа в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов
        • Ограничение земельного участка в обороте и изъятие из оборота
        • Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд
        • Запрет на приватизацию земельных участков
        • Спорные вопросы, связанные с оформлением земельных участков в собственность под объектами недвижимости
      • Приобретение земельных участков под зданиями
      • Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком
        • Публичный сервитут
      • Статус сведений ЕГРН – «актуальные незасвидетельствованные»
      • Споры о вхождении участка в границы лесного фонда
      • Когда арендную плату за землю можно не платить?
      • Защита прав на землю
        • Иски о защите прав на землю
        • Земельные споры с государственными органами
    • Земельные отношения в Москве
      • Земля в аренду у г. Москвы
        • Арендная плата за землю в г. Москве
        • Предоставление земельных участков в аренду без торгов под объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты
      • Особенности строительства на арендованном участке в г. Москве. Арендная плата при строительстве
        • Заключение дополнительного соглашения. Расчет арендной платы
        • Проблемные моменты расчета арендной платы. Возможность ее законной оптимизации
        • Рассрочка внесения повышенной арендной платы
        • Особенности договора аренды для достройки объекта незавершенного строительства
      • Разрешённое использование и функциональное назначение земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством г. Москвы
        • Порядок и основания установления разрешенного использования участка в Москве
        • Классификация видов разрешенного использования в Москве
        • Функциональное назначение объектов капитального строительства в г. Москве
        • Плата за изменение разрешенного использования участков в г. Москве
      • Выбор схемы земельно-правовых отношений при реализации строительного проекта в г. Москве
      • Приобретение в собственность земельных участков в г. Москве
      • Специфика формирования и предоставления земельных участков собственникам объектов недвижимости в г. Москве
      • Налог на имущество по кадастровой стоимости в Москве
      • Ограничения и обременения прав на земельные участки в г. Москве
      • Особо охраняемые природные территории Москвы
      • Запрет на строительство (реконструкцию) в г. Москве
        • Порядок установления и снятия запрета на строительство
        • Экономические особенности режима запрета на строительство
      • Статус объектов самовольного строительства в г. Москве
      • Разрешение на строительство не требуется
      • Нецелевое использование земельных участков в г. Москве
      • Условия землепользования в «Новой Москве»
    • Земельные отношения в Московской области
      • Порядок предоставления земельных участков в Московской области
      • Порядок определения арендной платы за земельные участки в Московской области
      • Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области
      • Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
      • Ограничения прав на земельные участки в Московской области
      • Использование земель сельскохозяйственного назначения в Московской области
    • Вопросы градостроительной деятельности
      • Комплексное сопровождение строительства
      • Градостроительный регламент участка. Генеральный план и правила землепользования и застройки
        • Изменение ПЗЗ
        • Распространенные нарушения в правилах землепользования и застройки. Судебное оспаривание ПЗЗ
        • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
      • Правила землепользования и застройки и выдача ГПЗУ в Москве
        • Специфика зоны сохраняемого землепользования (индекс «Ф») по ПЗЗ Москвы
        • Изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы
        • Индекс «Н» в ПЗЗ Москвы
        • Получение ГПЗУ в Москве
      • Правила землепользования и застройки и выдача ГПЗУ в Московской области
      • Проект планировки территории
        • Ситуации, когда подготовка проекта планировки обязательная
        • Подготовка проекта планировки в Москве
        • Подготовка проекта планировки в Московской области
      • Проект межевания территории
      • Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
      • Зоны с особыми условиями использования территории
        • Общий порядок установления границ и режима зон с особыми условиями использования их отражения в ЕГРН
        • Зона санитарной охраны питьевого водоснабжения г. Москвы
        • Санитарно-защитная зона
        • Зоны объектов культурного наследия
        • Зоны, связанные с объектами транспорта, энергетики и связи
        • Особо охраняемые природные территории (ООПТ)
      • Порядок осуществления строительства
        • Инженерные изыскания и подготовка проектной документации
        • Экспертиза проектной документации
        • Получение разрешения на строительство
        • Осуществление строительства
        • Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
        • Строительство без разрешения на строительство
      • Реконструкция. Отличие от капитального ремонта и нового строительства
      • Строительство индивидуальных жилых домов (садовых домов и ИЖС)
      • Комплексное устойчивое развитие территории (КУРТ)
        • Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей недвижимости
        • Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления
      • Договор о комплексном освоении территории
        • Заключение договора о комплексном освоении территории
        • Права и обязанности по договору о комплексном освоении территории
        • Преимущества и недостатки договора о комплексном освоении территории
        • Комплексное освоение территории для строительства жилья экономического класса
      • Развитие застроенной территории
        • Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и договоров аренды участков
        • Права и обязанности сторон по договору о развитии застроенной территории
        • Основания расторжения договора о развитии застроенной территории
    • Оборот объектов недвижимости
      • Понятие объекта недвижимости
      • Проверка недвижимости перед покупкой
      • Размещение некапитальных объектов
      • Объекты незавершенного строительства
        • Понятие объекта незавершенного строительства и оформление прав на него
        • Права на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства
      • Споры об объектах самовольного строительства
      • Режим общего имущества в нежилом здании
      • Признание недвижимого имущества бесхозяйным
      • Защита права собственности
      • Возникновение права собственности на основании приобретательной давности
        • Порядок оформления прав на имущество в порядке приобретательной давности
    • Защита интересов в судах
      • Судебные споры о земле
      • Защита права собственности
      • Судебная защита по корпоративным спорам
        • Споры о восстановлении корпоративного контроля
        • Оспаривание решений органов управления юридического лица
        • Оспаривание сделок хозяйственного общества
      • Судебное оспаривание сделок
      • Судебная защита по искам о взыскании
      • Судебная защита по делам об оспаривании действий или бездействия публичных органов
      • Назначение судебной экспертизы по спору
      • Затягивание рассмотрения судебных споров: тактики и контртактики
    • Вопросы банкротства
      • Банкротство: обзор последствий введения процедуры и правовых возможностей
      • В чем выгода процедуры банкротства для должника?
      • В чем выгода процедуры банкротства для кредитора?
      • Как оспорить сделки должника, совершенные в преддверии банкротства?
        • Подозрительные сделки с неравноценным встречным предоставлением
        • Подозрительные сделки с целью причинения вреда другим кредиторам
        • Сделки с предпочтением
        • Сделки, совершенные с целью злоупотребления правом
      • Как заставить директора и владельца бизнеса платить по долгам должника?
      • Как правильно бороться с фиктивными требованиями кредиторов?
      • Банкротство физических лиц: как очиститься от долгов?
      • Образец письма должнику от кредитора с требованием о добровольной уплате долга и описанием последствий введения процедуры банкротства
    • Инвестиционная деятельность
      • Виды инвестиционных договоров в сфере строительства
        • Договоры купли-продажи будущей вещи
        • Смешанные договоры, содержащие элементы подряда и купли–продажи будущей вещи
        • Договор простого товарищества при реализации строительных проектов
      • Инвестиционные контракты с участием публичных субъектов
      • Способы привлечения средств граждан для жилищного строительство. Долевое участие в строительстве
        • Специальные требования при заключении договора долевого участия
        • Условия договора долевого участия
      • Публично-частное партнёрство как форма инвестиций в проекты с государственным участием
        • Концессионные соглашения
        • Государственно-частное и муниципально-частное партнерство
    • Защита прав участников долевого строительства
      • Гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства
      • Нарушение сроков строительства застройщиком: способы защиты
      • Ответственность застройщика перед участником долевого строительства
      • Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства
      • Передача застройщиком объекта долевого строительства с недостатками
      • Расторжение договора участия в долевом строительстве
      • Применение законодательства РФ о защите прав потребителей по спорам с участием дольщиков
      • Последствия незаконного привлечения застройщиком денежных средств граждан
      • Защита прав участников строительства при банкротстве застройщиков
        • Возможные варианты требований дольщика
        • Процедуры банкротства застройщика
        • Объект незавершенного строительства и земельный участок застройщика-банкрота
        • Реализация с торгов объекта незавершенного строительства и иного имущества
        • Передача завершенного строительством объекта
  • Примеры работ
    • Примеры работ
  • Антикризис
  • Контакты

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *